Preço do m² na Rua Farol Paulistano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Farol Paulistano (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.854 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,7% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Farol Paulistano, 138 | 9 | R$ 5.854 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Farol Paulistano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Farol Paulistano, 387 | 107 m² | R$ 760.000 | R$ 7.103 |
| 04/2026 | Rua Farol Paulistano, 138 | 47 m² | R$ 295.000 | R$ 6.277 |
| 03/2026 | Rua Farol Paulistano, 377 | 115 m² | R$ 670.000 | R$ 5.826 |
| 12/2025 | Rua Farol Paulistano, 138 | 49 m² | R$ 280.000 | R$ 5.714 |
| 12/2025 | Rua Farol Paulistano, 138 | 51 m² | R$ 275.000 | R$ 5.392 |
| 12/2025 | Rua Farol Paulistano, 138 | 41 m² | R$ 240.000 | R$ 5.854 |
| 11/2025 | Rua Farol Paulistano, 138 | 49 m² | R$ 315.000 | R$ 6.429 |
| 11/2025 | Rua Farol Paulistano, 138 | 51 m² | R$ 285.000 | R$ 5.588 |
| 07/2024 | Rua Farol Paulistano, 138 | 47 m² | R$ 335.000 | R$ 7.128 |
| 11/2023 | Rua Farol Paulistano, 138 | 53 m² | R$ 240.000 | R$ 4.528 |
| 02/2023 | Rua Farol Paulistano, 43 | 166 m² | R$ 742.105 | R$ 4.471 |
| 09/2021 | Rua Farol Paulistano, 179 | 168 m² | R$ 1.030.000 | R$ 6.131 |
| 08/2021 | Rua Farol Paulistano, 164 | 392 m² | R$ 900.000 | R$ 2.296 |
| 04/2021 | Rua Farol Paulistano, 151 | 233 m² | R$ 700.000 | R$ 3.004 |
| 10/2020 | Rua Farol Paulistano, 138 | 57 m² | R$ 605.000 | R$ 10.614 |
| 06/2019 | Rua Farol Paulistano, 110 | 139 m² | R$ 805.000 | R$ 5.791 |
Histórico do m² na Rua Farol Paulistano
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Farol Paulistano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.589 em 2006 para R$ 6.359 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 15.021.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 862 | R$ 2.589 |
| 2007 | 3 | R$ 931 | R$ 2.653 |
| 2008 | 1 | R$ 1.190 | R$ 3.304 |
| 2009 | 3 | R$ 1.327 | R$ 3.412 |
| 2011 | 4 | R$ 2.092 | R$ 4.830 |
| 2012 | 3 | R$ 2.614 | R$ 5.663 |
| 2013 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.191 |
| 2014 | 1 | R$ 4.314 | R$ 8.241 |
| 2015 | 2 | R$ 4.137 | R$ 7.228 |
| 2017 | 1 | R$ 2.212 | R$ 3.515 |
| 2018 | 1 | R$ 1.753 | R$ 2.708 |
| 2019 | 1 | R$ 5.791 | R$ 8.548 |
| 2020 | 1 | R$ 10.614 | R$ 15.021 |
| 2021 | 3 | R$ 3.004 | R$ 4.062 |
| 2023 | 2 | R$ 4.499 | R$ 5.208 |
| 2024 | 1 | R$ 7.128 | R$ 7.872 |
| 2025 | 5 | R$ 5.714 | R$ 5.940 |
| 2026* | 3 | R$ 6.277 | R$ 6.359 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Farol Paulistano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Farol Paulistano, o mais antigo é o nº 110, de 1948, e o mais novo é o nº 138, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.854, contra R$ 5.131 nos mais antigos (+14,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Farol Paulistano ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Farol Paulistano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Farol Paulistano (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.854 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.000. Isso é +19,7% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Farol Paulistano?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Farol Paulistano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Farol Paulistano ficam em ZM (zona mista).