Preço do m² na Rua Valentim Magalhaes
Quanto custa um imóvel na Rua Valentim Magalhaes? Um imóvel típico na Rua Valentim Magalhaes foi vendido por R$ 588.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 144 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 544.000 e R$ 688.000. O m² mediano: R$ 4.507. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Valentim Magalhaes+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Valentim Magalhaes (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.507 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Valentim Magalhaes, 100 | 14 | R$ 3.774 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Valentim Magalhaes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Valentim Magalhaes, 362 | 163 m² | R$ 700.000 | R$ 4.294 |
| 01/2026 | Rua Valentim Magalhaes, 83 | 65 m² | R$ 450.000 | R$ 6.923 |
| 12/2025 | Rua Valentim Magalhaes, 71 | 120 m² | R$ 540.000 | R$ 4.500 |
| 11/2025 | Rua Valentim Magalhaes, 366 | 212 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.075 |
| 07/2025 | Rua Valentim Magalhaes, 100 | 144 m² | R$ 650.000 | R$ 4.514 |
| 06/2025 | Rua Valentim Magalhaes, 100 | 144 m² | R$ 735.000 | R$ 5.104 |
| 04/2025 | Rua Valentim Magalhaes, 100 | 144 m² | R$ 605.000 | R$ 4.201 |
| 10/2024 | Rua Valentim Magalhaes, 100 | 144 m² | R$ 570.000 | R$ 3.958 |
| 06/2024 | Rua Valentim Magalhaes, 62 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 02/2024 | Rua Valentim Magalhaes, 100 | 144 m² | R$ 557.000 | R$ 3.868 |
| 11/2023 | Rua Valentim Magalhaes, 417 | 162 m² | R$ 840.000 | R$ 5.185 |
| 10/2023 | Rua Valentim Magalhaes, 348 | 150 m² | R$ 850.000 | R$ 5.667 |
| 09/2022 | Rua Valentim Magalhaes, 100 | 144 m² | R$ 620.000 | R$ 4.306 |
| 06/2022 | Rua Valentim Magalhaes, 100 | 144 m² | R$ 525.000 | R$ 3.646 |
| 03/2022 | Rua Valentim Magalhaes, 100 | 144 m² | R$ 670.000 | R$ 4.653 |
| 01/2022 | Rua Valentim Magalhaes, 362 | 163 m² | R$ 400.000 | R$ 2.454 |
| 12/2021 | Rua Valentim Magalhaes, 142 | 107 m² | R$ 590.000 | R$ 5.514 |
| 09/2021 | Rua Valentim Magalhaes, 144 | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 3.500 |
| 07/2021 | Rua Valentim Magalhaes, 100 | 144 m² | R$ 530.000 | R$ 3.681 |
| 03/2021 | Rua Valentim Magalhaes, 100 | 144 m² | R$ 500.000 | R$ 3.472 |
Histórico do m² na Rua Valentim Magalhaes
Desde 2006, foram 67 vendas residenciais na Rua Valentim Magalhaes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.390 em 2006 para R$ 5.776 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.209.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 799 | R$ 2.390 |
| 2007 | 6 | R$ 873 | R$ 2.524 |
| 2008 | 3 | R$ 889 | R$ 2.491 |
| 2009 | 3 | R$ 1.076 | R$ 2.774 |
| 2010 | 3 | R$ 1.076 | R$ 2.725 |
| 2011 | 2 | R$ 1.673 | R$ 3.856 |
| 2012 | 4 | R$ 1.979 | R$ 4.261 |
| 2013 | 4 | R$ 2.743 | R$ 5.662 |
| 2014 | 1 | R$ 2.510 | R$ 4.956 |
| 2015 | 3 | R$ 2.778 | R$ 5.071 |
| 2016 | 1 | R$ 3.231 | R$ 5.206 |
| 2018 | 2 | R$ 2.931 | R$ 4.476 |
| 2019 | 6 | R$ 4.030 | R$ 5.949 |
| 2020 | 5 | R$ 2.770 | R$ 4.013 |
| 2021 | 4 | R$ 3.590 | R$ 4.786 |
| 2022 | 4 | R$ 3.976 | R$ 4.774 |
| 2023 | 2 | R$ 5.426 | R$ 6.209 |
| 2024 | 3 | R$ 3.958 | R$ 4.341 |
| 2025 | 5 | R$ 4.514 | R$ 4.738 |
| 2026* | 2 | R$ 5.609 | R$ 5.776 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Valentim Magalhaes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Valentim Magalhaes, o mais antigo é o nº 326, de 1964, e o mais novo é o nº 366, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Valentim Magalhaes, 9 em ZM (zona mista), 5 em ZEIS-3 (interesse social), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.185, contra R$ 4.417 nos demais (+17,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Valentim Magalhaes?
Um imóvel típico na Rua Valentim Magalhaes foi vendido por R$ 588.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 144 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 544.000 e R$ 688.000. O m² mediano foi R$ 4.507. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Valentim Magalhaes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Valentim Magalhaes (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.507 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 587.500. Isso é −7,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Valentim Magalhaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 587.500, para uma área construída mediana de 144 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Valentim Magalhaes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Valentim Magalhaes, 9 em ZM (zona mista), 5 em ZEIS-3 (interesse social), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.185, contra R$ 4.417 nos demais (+17,4%).