Preço do m² na Rua Malaga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Malaga (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Malaga, 75 | 8 | R$ 5.333 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Malaga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Malaga, 468 | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.000 |
| 12/2025 | Rua Malaga, 75 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 07/2025 | Rua Malaga, 75 | 44 m² | R$ 245.000 | R$ 5.568 |
| 06/2025 | Rua Malaga, 75 | 44 m² | R$ 240.000 | R$ 5.455 |
| 05/2025 | Rua Malaga, 75 | 48 m² | R$ 267.000 | R$ 5.562 |
| 04/2025 | Rua Malaga, 75 | 50 m² | R$ 245.000 | R$ 4.900 |
| 04/2025 | Rua Malaga, 75 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 02/2025 | Rua Malaga, 75 | 46 m² | R$ 240.000 | R$ 5.217 |
| 12/2021 | Rua Malaga, 322 | 96 m² | R$ 530.000 | R$ 5.521 |
| 11/2021 | Rua Malaga, 102 | 282 m² | R$ 1.155.000 | R$ 4.096 |
| 09/2021 | Rua Malaga, 101 | 120 m² | R$ 250.000 | R$ 2.083 |
| 02/2021 | Rua Malaga, 75 | 157 m² | R$ 444.924 | R$ 2.834 |
| 03/2020 | Rua Malaga, 460 | 100 m² | R$ 375.000 | R$ 3.750 |
Histórico do m² na Rua Malaga
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Malaga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.899 em 2006 para R$ 5.066 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.889.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 980 | R$ 2.899 |
| 2007 | 5 | R$ 700 | R$ 2.013 |
| 2009 | 1 | R$ 900 | R$ 2.295 |
| 2011 | 1 | R$ 1.588 | R$ 3.663 |
| 2012 | 3 | R$ 2.857 | R$ 6.319 |
| 2016 | 2 | R$ 4.125 | R$ 6.889 |
| 2018 | 2 | R$ 3.385 | R$ 5.213 |
| 2020 | 1 | R$ 3.750 | R$ 5.396 |
| 2021 | 4 | R$ 3.465 | R$ 4.533 |
| 2025 | 7 | R$ 5.333 | R$ 5.641 |
| 2026* | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.066 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Malaga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Malaga, o mais antigo é o nº 460, de 1950, e o mais novo é o nº 75, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Malaga, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Malaga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Malaga (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 242.500. Isso é +9,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Malaga?
O valor mediano declarado foi de R$ 242.500, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Malaga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Malaga, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.