Preço do m² na Rua Lefosse
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lefosse (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.889 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lefosse, 168 | 9 | R$ 3.889 | 10/2025 |
| Rua Lefosse, 141 | 7 | R$ 2.973 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 320 mil a R$ 530 mil
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 22% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lefosse
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Lefosse, 141 | 148 m² | R$ 440.000 | R$ 2.973 |
| 10/2025 | Rua Lefosse, 168 | 72 m² | R$ 290.000 | R$ 4.028 |
| 07/2025 | Rua Lefosse, 65 | 44 m² | R$ 440.000 | R$ 10.000 |
| 06/2025 | Rua Lefosse, 168 | 72 m² | R$ 380.000 | R$ 5.278 |
| 05/2025 | Rua Lefosse, 141 | 135 m² | R$ 490.000 | R$ 3.630 |
| 09/2024 | Rua Lefosse, 168 | 72 m² | R$ 280.000 | R$ 3.889 |
| 03/2024 | Rua Lefosse, 141 | 135 m² | R$ 440.000 | R$ 3.259 |
| 12/2023 | Rua Lefosse, 168 | 72 m² | R$ 295.000 | R$ 4.097 |
| 05/2023 | Rua Lefosse, 168 | 80 m² | R$ 220.000 | R$ 2.750 |
| 04/2023 | Rua Lefosse, 168 | 72 m² | R$ 280.000 | R$ 3.889 |
| 11/2022 | Rua Lefosse, 141 | 148 m² | R$ 400.000 | R$ 2.703 |
| 02/2022 | Rua Lefosse, 168 | 72 m² | R$ 179.500 | R$ 2.493 |
| 01/2022 | Rua Lefosse, 151 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.545 |
| 12/2021 | Rua Lefosse, 168 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 3.472 |
| 11/2021 | Rua Lefosse, 151 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.545 |
| 10/2021 | Rua Lefosse, 141 | 148 m² | R$ 450.000 | R$ 3.041 |
| 08/2021 | Rua Lefosse, 168 | 72 m² | R$ 275.000 | R$ 3.819 |
| 09/2020 | Rua Lefosse, 141 | 148 m² | R$ 400.000 | R$ 2.703 |
| 10/2019 | Rua Lefosse, 141 | 148 m² | R$ 380.000 | R$ 2.568 |
Histórico do m² na Rua Lefosse
Desde 2006, foram 67 vendas residenciais na Rua Lefosse. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.085 em 2006 para R$ 4.208 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 8.981.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 696 | R$ 2.085 |
| 2007 | 8 | R$ 608 | R$ 1.725 |
| 2008 | 8 | R$ 792 | R$ 2.170 |
| 2009 | 5 | R$ 980 | R$ 2.575 |
| 2010 | 3 | R$ 1.625 | R$ 4.018 |
| 2011 | 3 | R$ 1.757 | R$ 4.079 |
| 2012 | 1 | R$ 4.098 | R$ 8.981 |
| 2013 | 5 | R$ 2.182 | R$ 4.441 |
| 2014 | 3 | R$ 2.500 | R$ 4.860 |
| 2016 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.115 |
| 2017 | 3 | R$ 2.568 | R$ 4.037 |
| 2018 | 2 | R$ 2.698 | R$ 4.152 |
| 2019 | 1 | R$ 2.568 | R$ 3.776 |
| 2020 | 1 | R$ 2.703 | R$ 3.858 |
| 2021 | 4 | R$ 3.646 | R$ 4.684 |
| 2022 | 3 | R$ 2.703 | R$ 3.233 |
| 2023 | 3 | R$ 3.889 | R$ 4.500 |
| 2024 | 2 | R$ 3.574 | R$ 3.964 |
| 2025 | 5 | R$ 4.028 | R$ 4.208 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lefosse com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Lefosse, o mais antigo é o nº 65, de 1980, e o mais novo é o nº 151, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Lefosse, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lefosse com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lefosse (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.889 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lefosse?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lefosse?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Lefosse, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.