Preço do m² na Praça Ituzaingo
Com base em vendas reais, o m² na Praça Ituzaingo (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.907 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Ituzaingo, 118 | 8 | R$ 4.158 | 02/2026 |
| Praça Ituzaingo, 116 | 5 | R$ 3.593 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,1 mi a R$ 2,39 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Ituzaingo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Praça Ituzaingo, 116 | 334 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.743 |
| 06/2026 | Praça Ituzaingo, 116 | 334 m² | R$ 1.115.000 | R$ 3.338 |
| 02/2026 | Praça Ituzaingo, 118 | 374 m² | R$ 3.000.000 | R$ 8.021 |
| 09/2025 | Praça Ituzaingo, 118 | 374 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.813 |
| 06/2025 | Praça Ituzaingo, 116 | 334 m² | R$ 1.137.104 | R$ 3.404 |
| 04/2025 | Praça Ituzaingo, 120 | 442 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.072 |
| 03/2023 | Praça Ituzaingo, 116 | 334 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.593 |
| 10/2022 | Praça Ituzaingo, 116 | 334 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.491 |
| 04/2022 | Praça Ituzaingo, 118 | 374 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.080 |
| 03/2021 | Praça Ituzaingo, 118 | 374 m² | R$ 1.400.000 | R$ 3.743 |
| 01/2021 | Praça Ituzaingo, 118 | 374 m² | R$ 1.520.000 | R$ 4.064 |
| 12/2020 | Praça Ituzaingo, 10 | 548 m² | R$ 1.676.482 | R$ 3.059 |
| 11/2020 | Praça Ituzaingo, 118 | 374 m² | R$ 1.590.000 | R$ 4.251 |
| 06/2019 | Praça Ituzaingo, 118 | 374 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.476 |
| 05/2019 | Praça Ituzaingo, 118 | 374 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.011 |
Histórico do m² na Praça Ituzaingo
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Praça Ituzaingo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.461 em 2006 para R$ 3.764 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.862.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 830 | R$ 2.461 |
| 2007 | 1 | R$ 1.287 | R$ 3.742 |
| 2008 | 4 | R$ 1.060 | R$ 2.855 |
| 2010 | 5 | R$ 1.562 | R$ 3.865 |
| 2011 | 1 | R$ 1.557 | R$ 3.615 |
| 2012 | 2 | R$ 1.671 | R$ 3.676 |
| 2013 | 4 | R$ 2.982 | R$ 6.079 |
| 2014 | 1 | R$ 3.476 | R$ 6.862 |
| 2015 | 2 | R$ 3.529 | R$ 6.216 |
| 2018 | 1 | R$ 3.342 | R$ 5.043 |
| 2019 | 2 | R$ 3.743 | R$ 5.525 |
| 2020 | 2 | R$ 3.655 | R$ 5.099 |
| 2021 | 2 | R$ 3.904 | R$ 5.344 |
| 2022 | 2 | R$ 4.786 | R$ 5.759 |
| 2023 | 1 | R$ 3.593 | R$ 4.183 |
| 2025 | 3 | R$ 4.072 | R$ 4.307 |
| 2026* | 3 | R$ 3.743 | R$ 3.764 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Praça Ituzaingo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Praça Ituzaingo, o mais antigo é o nº 116, de 1982, e o mais novo é o nº 118, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Praça Ituzaingo, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Ituzaingo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Ituzaingo (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.907 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.525.000. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Ituzaingo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.525.000, para uma área construída mediana de 354 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Praça Ituzaingo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Praça Ituzaingo, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).