Preço do m² na Rua Cordova
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cordova (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.174 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cordova, 277 | 5 | R$ 3.631 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Cordova
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Cordova, 210 | 115 m² | R$ 595.000 | R$ 5.174 |
| 09/2025 | Rua Cordova, 277 | 84 m² | R$ 345.000 | R$ 4.107 |
| 08/2025 | Rua Cordova, 128 | 60 m² | R$ 385.000 | R$ 6.417 |
| 08/2024 | Rua Cordova, 115 | 200 m² | R$ 510.000 | R$ 2.550 |
| 01/2024 | Rua Cordova, 95 | 135 m² | R$ 730.000 | R$ 5.407 |
| 03/2023 | Rua Cordova, 277 | 95 m² | R$ 305.000 | R$ 3.211 |
| 09/2022 | Rua Cordova, 112 | 164 m² | R$ 683.591 | R$ 4.168 |
| 05/2022 | Rua Cordova, 277 | 84 m² | R$ 305.000 | R$ 3.631 |
| 12/2021 | Rua Cordova, 122 | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.000 |
| 05/2021 | Rua Cordova, 277 | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 4.167 |
| 03/2021 | Rua Cordova, 317 | 156 m² | R$ 750.000 | R$ 4.808 |
| 12/2020 | Rua Cordova, 204 | 200 m² | R$ 510.000 | R$ 2.550 |
| 10/2019 | Rua Cordova, 277 | 84 m² | R$ 280.000 | R$ 3.333 |
| 03/2019 | Rua Cordova, 154 | 149 m² | R$ 340.200 | R$ 2.283 |
Histórico do m² na Rua Cordova
Desde 2008, foram 27 vendas residenciais na Rua Cordova. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.782 em 2008 para R$ 5.323 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.597.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 993 | R$ 2.782 |
| 2010 | 4 | R$ 1.675 | R$ 4.173 |
| 2011 | 2 | R$ 2.040 | R$ 4.732 |
| 2012 | 4 | R$ 3.517 | R$ 7.597 |
| 2013 | 1 | R$ 2.449 | R$ 4.940 |
| 2015 | 1 | R$ 3.667 | R$ 6.647 |
| 2019 | 2 | R$ 2.808 | R$ 4.148 |
| 2020 | 1 | R$ 2.550 | R$ 3.529 |
| 2021 | 3 | R$ 4.167 | R$ 5.587 |
| 2022 | 2 | R$ 3.900 | R$ 4.696 |
| 2023 | 1 | R$ 3.211 | R$ 3.738 |
| 2024 | 2 | R$ 3.979 | R$ 4.468 |
| 2025 | 2 | R$ 5.262 | R$ 5.519 |
| 2026* | 1 | R$ 5.174 | R$ 5.323 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cordova com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Cordova, o mais antigo é o nº 112, de 1959, e o mais novo é o nº 277, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cordova: Oratório (metrô), a 950 m do nº 204. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Cordova, 6 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.219, contra R$ 3.584 nos demais (+17,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cordova com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cordova (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.174 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é +5,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cordova?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cordova?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Cordova, 6 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.219, contra R$ 3.584 nos demais (+17,7%).