Preço do m² na Rua Clemente Bonifacio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Clemente Bonifacio (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.250 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Clemente Bonifacio, 175 | 10 | R$ 4.753 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Clemente Bonifacio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Clemente Bonifacio, 175 | 66 m² | R$ 275.000 | R$ 4.167 |
| 02/2026 | Rua Clemente Bonifacio, 60 | 198 m² | R$ 447.080 | R$ 2.258 |
| 01/2026 | Rua Clemente Bonifacio, 175 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 01/2026 | Rua Clemente Bonifacio, 175 | 55 m² | R$ 257.000 | R$ 4.673 |
| 11/2025 | Rua Clemente Bonifacio, 175 | 60 m² | R$ 330.000 | R$ 5.500 |
| 01/2025 | Rua Clemente Bonifacio, 175 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 07/2023 | Rua Clemente Bonifacio, 175 | 60 m² | R$ 315.000 | R$ 5.250 |
| 02/2023 | Rua Clemente Bonifacio, 175 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 08/2022 | Rua Clemente Bonifacio, 44 | 175 m² | R$ 750.000 | R$ 4.286 |
| 07/2022 | Rua Clemente Bonifacio, 175 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 08/2021 | Rua Clemente Bonifacio, 175 | 60 m² | R$ 290.000 | R$ 4.833 |
| 01/2021 | Rua Clemente Bonifacio, 223 | 75 m² | R$ 275.000 | R$ 3.667 |
| 11/2020 | Rua Clemente Bonifacio, 175 | 60 m² | R$ 265.000 | R$ 4.417 |
| 08/2019 | Rua Clemente Bonifacio, 45 | 100 m² | R$ 680.000 | R$ 6.800 |
Histórico do m² na Rua Clemente Bonifacio
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Clemente Bonifacio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.380 em 2006 para R$ 4.370 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 10.006.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.133 | R$ 3.380 |
| 2007 | 2 | R$ 935 | R$ 2.709 |
| 2008 | 4 | R$ 1.333 | R$ 3.620 |
| 2009 | 5 | R$ 1.500 | R$ 3.825 |
| 2010 | 2 | R$ 2.050 | R$ 4.967 |
| 2011 | 4 | R$ 2.177 | R$ 5.090 |
| 2012 | 2 | R$ 1.453 | R$ 3.236 |
| 2013 | 2 | R$ 3.964 | R$ 8.220 |
| 2014 | 3 | R$ 3.667 | R$ 7.190 |
| 2015 | 3 | R$ 3.814 | R$ 6.810 |
| 2018 | 3 | R$ 5.833 | R$ 8.836 |
| 2019 | 1 | R$ 6.800 | R$ 10.006 |
| 2020 | 1 | R$ 4.417 | R$ 6.195 |
| 2021 | 2 | R$ 4.250 | R$ 5.696 |
| 2022 | 2 | R$ 5.060 | R$ 6.082 |
| 2023 | 2 | R$ 5.542 | R$ 6.450 |
| 2025 | 2 | R$ 4.833 | R$ 5.122 |
| 2026* | 4 | R$ 4.250 | R$ 4.370 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Clemente Bonifacio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Clemente Bonifacio, o mais antigo é o nº 175, de 1949, e o mais novo é o nº 60, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Clemente Bonifacio ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Clemente Bonifacio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Clemente Bonifacio (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.250 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 267.500. Isso é −13,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Clemente Bonifacio?
O valor mediano declarado foi de R$ 267.500, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Clemente Bonifacio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Clemente Bonifacio ficam em ZM (zona mista).