Preço do m² na Rua Gal Calado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Calado (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.482 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gal Calado, 274 | 9 | R$ 3.372 | 07/2026 |
| Rua Gal Calado, 313 | 4 | R$ 4.821 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 900 mil a R$ 1,44 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Gal Calado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Gal Calado, 179 | 187 m² | R$ 650.000 | R$ 3.476 |
| 07/2026 | Rua Gal Calado, 274 | 258 m² | R$ 900.000 | R$ 3.488 |
| 04/2026 | Rua Gal Calado, 313 | 210 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.238 |
| 11/2025 | Rua Gal Calado, 274 | 258 m² | R$ 800.000 | R$ 3.101 |
| 10/2025 | Rua Gal Calado, 61 | 70 m² | R$ 1.000.000 | R$ 14.286 |
| 09/2025 | Rua Gal Calado, 274 | 258 m² | R$ 880.000 | R$ 3.411 |
| 12/2023 | Rua Gal Calado, 274 | 258 m² | R$ 870.000 | R$ 3.372 |
| 06/2023 | Rua Gal Calado, 274 | 258 m² | R$ 900.000 | R$ 3.488 |
| 12/2022 | Rua Gal Calado, 158 | 269 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.275 |
| 12/2022 | Rua Gal Calado, 86 | 140 m² | R$ 900.000 | R$ 6.429 |
| 09/2022 | Rua Gal Calado, 204 | 231 m² | R$ 900.000 | R$ 3.896 |
| 09/2022 | Rua Gal Calado, 274 | 258 m² | R$ 800.000 | R$ 3.101 |
| 09/2022 | Rua Gal Calado, 274 | 258 m² | R$ 900.000 | R$ 3.488 |
| 07/2022 | Rua Gal Calado, 313 | 210 m² | R$ 750.000 | R$ 3.571 |
| 06/2022 | Rua Gal Calado, 91 | 690 m² | R$ 1.470.000 | R$ 2.130 |
| 10/2021 | Rua Gal Calado, 158 | 519 m² | R$ 1.800.000 | R$ 3.468 |
| 07/2021 | Rua Gal Calado, 192 | 194 m² | R$ 700.000 | R$ 3.608 |
| 05/2021 | Rua Gal Calado, 274 | 258 m² | R$ 860.000 | R$ 3.333 |
| 12/2020 | Rua Gal Calado, 274 | 258 m² | R$ 800.000 | R$ 3.101 |
| 11/2020 | Rua Gal Calado, 313 | 210 m² | R$ 1.024.927 | R$ 4.881 |
Histórico do m² na Rua Gal Calado
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Gal Calado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.052 em 2006 para R$ 3.506 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.015.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.026 | R$ 3.052 |
| 2007 | 8 | R$ 1.186 | R$ 3.355 |
| 2008 | 6 | R$ 1.181 | R$ 3.163 |
| 2009 | 1 | R$ 1.337 | R$ 3.437 |
| 2010 | 3 | R$ 1.667 | R$ 4.072 |
| 2011 | 3 | R$ 1.905 | R$ 4.351 |
| 2012 | 5 | R$ 3.220 | R$ 6.934 |
| 2013 | 2 | R$ 3.328 | R$ 6.776 |
| 2014 | 6 | R$ 2.436 | R$ 4.707 |
| 2017 | 1 | R$ 2.907 | R$ 4.602 |
| 2018 | 2 | R$ 3.355 | R$ 5.160 |
| 2019 | 1 | R$ 4.762 | R$ 7.015 |
| 2020 | 2 | R$ 3.991 | R$ 5.569 |
| 2021 | 3 | R$ 3.468 | R$ 4.469 |
| 2022 | 7 | R$ 3.571 | R$ 4.287 |
| 2023 | 2 | R$ 3.430 | R$ 3.931 |
| 2025 | 3 | R$ 3.411 | R$ 3.567 |
| 2026* | 3 | R$ 3.488 | R$ 3.506 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gal Calado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Gal Calado, o mais antigo é o nº 86, de 1967, e o mais novo é o nº 204, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Gal Calado ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gal Calado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Calado (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.482 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 890.000. Isso é −28,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Calado?
O valor mediano declarado foi de R$ 890.000, para uma área construída mediana de 234 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gal Calado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Gal Calado ficam em ZM (zona mista).