Preço do m² na Avenida Luca
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Luca (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.200 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Luca, 585 | 5 | R$ 3.553 | 03/2024 |
Últimas vendas na Avenida Luca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Avenida Luca, 371 | 137 m² | R$ 600.000 | R$ 4.380 |
| 02/2026 | Avenida Luca, 375 | 199 m² | R$ 800.000 | R$ 4.020 |
| 02/2026 | Avenida Luca, 381 | 200 m² | R$ 780.000 | R$ 3.900 |
| 12/2024 | Avenida Luca, 370 | 43 m² | R$ 300.000 | R$ 6.977 |
| 05/2024 | Avenida Luca, 383 | 199 m² | R$ 690.000 | R$ 3.467 |
| 03/2024 | Avenida Luca, 585 | 71 m² | R$ 340.000 | R$ 4.789 |
| 09/2023 | Avenida Luca, 600 | 310 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.710 |
| 07/2021 | Avenida Luca, 375 | 199 m² | R$ 540.000 | R$ 2.714 |
| 07/2021 | Avenida Luca, 585 | 71 m² | R$ 245.101 | R$ 3.452 |
| 10/2020 | Avenida Luca, 585 | 76 m² | R$ 330.000 | R$ 4.342 |
| 01/2020 | Avenida Luca, 565 | 165 m² | R$ 500.000 | R$ 3.030 |
| 07/2019 | Avenida Luca, 558 | 150 m² | R$ 550.000 | R$ 3.667 |
| 04/2019 | Avenida Luca, 585 | 76 m² | R$ 263.000 | R$ 3.461 |
| 03/2019 | Avenida Luca, 585 | 76 m² | R$ 270.000 | R$ 3.553 |
Histórico do m² na Avenida Luca
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Avenida Luca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.061 em 2006 para R$ 4.136 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 6.425.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.040 | R$ 3.061 |
| 2008 | 1 | R$ 1.589 | R$ 4.286 |
| 2010 | 1 | R$ 2.571 | R$ 6.425 |
| 2011 | 4 | R$ 1.428 | R$ 3.273 |
| 2012 | 6 | R$ 2.104 | R$ 4.644 |
| 2013 | 1 | R$ 1.960 | R$ 4.107 |
| 2014 | 2 | R$ 2.869 | R$ 5.666 |
| 2015 | 2 | R$ 2.504 | R$ 4.368 |
| 2019 | 3 | R$ 3.553 | R$ 5.281 |
| 2020 | 2 | R$ 3.686 | R$ 5.259 |
| 2021 | 2 | R$ 3.083 | R$ 4.073 |
| 2023 | 1 | R$ 3.710 | R$ 4.261 |
| 2024 | 3 | R$ 4.789 | R$ 5.365 |
| 2026* | 3 | R$ 4.020 | R$ 4.136 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Luca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Avenida Luca, o mais antigo é o nº 371, de 1949, e o mais novo é o nº 370, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Avenida Luca, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Luca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Luca (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.200 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 645.000. Isso é −14,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Luca?
O valor mediano declarado foi de R$ 645.000, para uma área construída mediana de 168 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Luca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Avenida Luca, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).