Preço do m² na Rua Sta Elisa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Elisa (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.700 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,9% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sta Elisa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Sta Elisa, 334 | 107 m² | R$ 600.000 | R$ 5.607 |
| 04/2026 | Rua Sta Elisa, 230 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 10/2025 | Rua Sta Elisa, 125 | 100 m² | R$ 225.000 | R$ 2.250 |
| 10/2025 | Rua Sta Elisa, 220 | 91 m² | R$ 500.000 | R$ 5.495 |
| 04/2025 | Rua Sta Elisa, 180 | 123 m² | R$ 725.000 | R$ 5.894 |
| 03/2025 | Rua Sta Elisa, 180 | 123 m² | R$ 650.000 | R$ 5.285 |
| 04/2024 | Rua Sta Elisa, 214 | 196 m² | R$ 700.000 | R$ 3.571 |
| 03/2024 | Rua Sta Elisa, 41 | 130 m² | R$ 535.000 | R$ 4.115 |
| 11/2023 | Rua Sta Elisa, 9 | 68 m² | R$ 180.000 | R$ 2.647 |
| 04/2023 | Rua Sta Elisa, 331 | 61 m² | R$ 235.000 | R$ 3.852 |
| 03/2023 | Rua Sta Elisa, 332 | 98 m² | R$ 330.000 | R$ 3.367 |
| 02/2023 | Rua Sta Elisa, 267 | 60 m² | R$ 515.000 | R$ 8.583 |
| 06/2022 | Rua Sta Elisa, 233 | 72 m² | R$ 530.000 | R$ 7.361 |
| 09/2021 | Rua Sta Elisa, 179 | 191 m² | R$ 530.000 | R$ 2.775 |
| 12/2020 | Rua Sta Elisa, 162 | 189 m² | R$ 550.000 | R$ 2.910 |
| 10/2019 | Rua Sta Elisa, 23 | 90 m² | R$ 280.000 | R$ 3.111 |
| 09/2019 | Rua Sta Elisa, 331 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
Histórico do m² na Rua Sta Elisa
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Sta Elisa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.197 em 2006 para R$ 4.346 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 11.010.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 400 | R$ 1.197 |
| 2008 | 2 | R$ 1.448 | R$ 3.943 |
| 2009 | 2 | R$ 1.163 | R$ 3.039 |
| 2010 | 2 | R$ 800 | R$ 1.999 |
| 2011 | 2 | R$ 2.765 | R$ 6.496 |
| 2012 | 1 | R$ 3.171 | R$ 7.012 |
| 2014 | 2 | R$ 2.069 | R$ 4.090 |
| 2016 | 1 | R$ 6.569 | R$ 11.010 |
| 2018 | 1 | R$ 4.444 | R$ 6.732 |
| 2019 | 2 | R$ 3.014 | R$ 4.434 |
| 2020 | 1 | R$ 2.910 | R$ 4.027 |
| 2021 | 1 | R$ 2.775 | R$ 3.593 |
| 2022 | 1 | R$ 7.361 | R$ 8.775 |
| 2023 | 4 | R$ 3.610 | R$ 4.190 |
| 2024 | 2 | R$ 3.843 | R$ 4.298 |
| 2025 | 4 | R$ 5.390 | R$ 5.677 |
| 2026* | 2 | R$ 4.304 | R$ 4.346 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Elisa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Sta Elisa, o mais antigo é o nº 23, de 1953, e o mais novo é o nº 220, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.495, contra R$ 3.111 nos mais antigos (+76,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sta Elisa: Oratório (metrô), a 700 m do nº 267. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Sta Elisa ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Elisa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Elisa (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.700 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 567.500. Isso é −3,9% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Elisa?
O valor mediano declarado foi de R$ 567.500, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Elisa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Sta Elisa ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.