Preço do m² na Rua Euclides Payao Silveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Euclides Payao Silveira (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.241 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Euclides Payao Silveira, 159 | 8 | R$ 3.720 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Euclides Payao Silveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Euclides Payao Silveira, 159 | 202 m² | R$ 691.781 | R$ 3.425 |
| 08/2025 | Rua Euclides Payao Silveira, 159 | 127 m² | R$ 562.000 | R$ 4.425 |
| 08/2025 | Rua Euclides Payao Silveira, 159 | 127 m² | R$ 585.000 | R$ 4.606 |
| 03/2025 | Rua Euclides Payao Silveira, 46 | 124 m² | R$ 360.000 | R$ 2.903 |
| 02/2025 | Rua Euclides Payao Silveira, 69 | 78 m² | R$ 330.000 | R$ 4.231 |
| 12/2024 | Rua Euclides Payao Silveira, 159 | 127 m² | R$ 540.000 | R$ 4.252 |
| 09/2024 | Rua Euclides Payao Silveira, 95 | 164 m² | R$ 799.000 | R$ 4.872 |
| 09/2024 | Rua Euclides Payao Silveira, 92 | 242 m² | R$ 800.000 | R$ 3.306 |
| 09/2023 | Rua Euclides Payao Silveira, 159 | 127 m² | R$ 475.000 | R$ 3.740 |
| 12/2022 | Rua Euclides Payao Silveira, 192 | 168 m² | R$ 881.340 | R$ 5.246 |
| 12/2022 | Rua Euclides Payao Silveira, 184 | 122 m² | R$ 664.117 | R$ 5.444 |
| 12/2022 | Rua Euclides Payao Silveira, 204 | 97 m² | R$ 443.187 | R$ 4.569 |
| 08/2022 | Rua Euclides Payao Silveira, 159 | 127 m² | R$ 470.000 | R$ 3.701 |
| 05/2022 | Rua Euclides Payao Silveira, 159 | 202 m² | R$ 495.000 | R$ 2.450 |
| 04/2022 | Rua Euclides Payao Silveira, 58 | 110 m² | R$ 435.000 | R$ 3.955 |
| 11/2021 | Rua Euclides Payao Silveira, 159 | 127 m² | R$ 435.000 | R$ 3.425 |
Histórico do m² na Rua Euclides Payao Silveira
Desde 2009, foram 20 vendas residenciais na Rua Euclides Payao Silveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.940 em 2009 para R$ 4.519 em 2025; o pico foi em 2010, com R$ 5.533.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 737 | R$ 1.940 |
| 2010 | 1 | R$ 2.238 | R$ 5.533 |
| 2013 | 1 | R$ 1.953 | R$ 4.113 |
| 2017 | 1 | R$ 2.200 | R$ 3.511 |
| 2021 | 1 | R$ 3.425 | R$ 4.339 |
| 2022 | 6 | R$ 4.262 | R$ 5.100 |
| 2023 | 1 | R$ 3.740 | R$ 4.296 |
| 2024 | 3 | R$ 4.252 | R$ 4.608 |
| 2025 | 5 | R$ 4.231 | R$ 4.519 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Euclides Payao Silveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Euclides Payao Silveira, o mais antigo é o nº 58, de 1967, e o mais novo é o nº 159, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Euclides Payao Silveira: Oratório (metrô), a 400 m do nº 58. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Euclides Payao Silveira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Euclides Payao Silveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Euclides Payao Silveira (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.241 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 573.500. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Euclides Payao Silveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 573.500, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Euclides Payao Silveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Euclides Payao Silveira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.