Preço do m² na Rua Isidoro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isidoro (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 6.778 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +38,6% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Isidoro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Isidoro, 146 | 90 m² | R$ 610.000 | R$ 6.778 |
| 12/2024 | Rua Isidoro, 147 | 181 m² | R$ 960.000 | R$ 5.304 |
| 10/2024 | Rua Isidoro, 120 | 100 m² | R$ 750.000 | R$ 7.500 |
| 08/2024 | Rua Isidoro, 42 | 130 m² | R$ 937.000 | R$ 7.208 |
| 04/2024 | Rua Isidoro, 48 | 100 m² | R$ 770.000 | R$ 7.700 |
| 04/2024 | Rua Isidoro, 80 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 03/2024 | Rua Isidoro, 88 | 122 m² | R$ 480.000 | R$ 3.934 |
| 02/2022 | Rua Isidoro, 48 | 100 m² | R$ 390.000 | R$ 3.900 |
| 08/2021 | Rua Isidoro, 56 | 100 m² | R$ 480.000 | R$ 4.800 |
Histórico do m² na Rua Isidoro
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Isidoro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.556 em 2006 para R$ 6.827 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.855.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 853 | R$ 2.556 |
| 2012 | 1 | R$ 2.381 | R$ 5.217 |
| 2021 | 1 | R$ 4.800 | R$ 6.287 |
| 2022 | 1 | R$ 3.900 | R$ 4.829 |
| 2024 | 6 | R$ 6.256 | R$ 6.855 |
| 2026* | 1 | R$ 6.778 | R$ 6.827 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Isidoro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Isidoro, o mais antigo é o nº 146, de 1959, e o mais novo é o nº 147, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Isidoro ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Isidoro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isidoro (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 6.778 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é +38,6% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Isidoro?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Isidoro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Isidoro ficam em ZC (zona de centralidade).