Preço do m² na Rua Castanheira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Castanheira (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.538 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,6% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Castanheira, 61 | 5 | R$ 3.538 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 365 mil a R$ 1,19 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 61 | 3 | R$ 9.210 | R$ 5.998 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Castanheira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Castanheira, 61 | 65 m² | R$ 230.000 | R$ 3.538 |
| 02/2026 | Rua Castanheira, 50 | 257 m² | R$ 1.270.000 | R$ 4.942 |
| 08/2025 | Rua Castanheira, 61 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 08/2025 | Rua Castanheira, 61 | 62 m² | R$ 190.000 | R$ 3.065 |
| 01/2025 | Rua Castanheira, 61 | 97 m² | R$ 320.000 | R$ 3.299 |
| 11/2020 | Rua Castanheira, 61 | 113 m² | R$ 500.000 | R$ 4.425 |
| 09/2020 | Rua Castanheira, 90 | 190 m² | R$ 610.000 | R$ 3.211 |
| 06/2020 | Rua Castanheira, 80 | 198 m² | R$ 800.000 | R$ 4.040 |
| 09/2019 | Rua Castanheira, 105 | 136 m² | R$ 340.000 | R$ 2.500 |
| 08/2019 | Rua Castanheira, 78 | 93 m² | R$ 300.000 | R$ 3.226 |
Histórico do m² na Rua Castanheira
Desde 2011, foram 14 vendas residenciais na Rua Castanheira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.736 em 2011 para R$ 4.326 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.839.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 2.511 | R$ 5.736 |
| 2012 | 2 | R$ 1.888 | R$ 4.190 |
| 2018 | 1 | R$ 1.934 | R$ 2.916 |
| 2019 | 2 | R$ 2.863 | R$ 4.213 |
| 2020 | 3 | R$ 4.040 | R$ 5.839 |
| 2025 | 3 | R$ 3.299 | R$ 3.570 |
| 2026* | 2 | R$ 4.240 | R$ 4.326 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Castanheira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Castanheira, o mais antigo é o nº 105, de 1977, e o mais novo é o nº 61, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Castanheira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Castanheira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Castanheira (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.538 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −27,6% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Castanheira?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Castanheira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Castanheira ficam em ZM (zona mista).