Preço do m² na Rua Tie
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tie (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.018 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tie, 138 | 3 | R$ 5.133 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Tie
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Tie, 86 | 112 m² | R$ 450.000 | R$ 4.018 |
| 04/2025 | Rua Tie, 76 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 12/2024 | Rua Tie, 94 | 353 m² | R$ 1.050.000 | R$ 2.974 |
| 09/2024 | Rua Tie, 97 | 140 m² | R$ 555.000 | R$ 3.964 |
| 09/2024 | Rua Tie, 138 | 120 m² | R$ 616.000 | R$ 5.133 |
| 09/2023 | Rua Tie, 216 | 259 m² | R$ 480.000 | R$ 1.853 |
| 06/2023 | Rua Tie, 138 | 120 m² | R$ 720.000 | R$ 6.000 |
| 06/2022 | Rua Tie, 84 | 90 m² | R$ 650.000 | R$ 7.222 |
| 05/2020 | Rua Tie, 138 | 121 m² | R$ 320.000 | R$ 2.645 |
Histórico do m² na Rua Tie
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Tie. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.467 em 2006 para R$ 4.018 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 8.609.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 492 | R$ 1.467 |
| 2007 | 1 | R$ 548 | R$ 1.605 |
| 2008 | 2 | R$ 1.465 | R$ 4.025 |
| 2009 | 1 | R$ 1.688 | R$ 4.366 |
| 2011 | 1 | R$ 1.100 | R$ 2.500 |
| 2012 | 1 | R$ 2.800 | R$ 6.267 |
| 2013 | 1 | R$ 3.750 | R$ 7.675 |
| 2017 | 1 | R$ 3.803 | R$ 5.979 |
| 2018 | 2 | R$ 4.250 | R$ 6.589 |
| 2020 | 1 | R$ 2.645 | R$ 3.832 |
| 2022 | 1 | R$ 7.222 | R$ 8.609 |
| 2023 | 2 | R$ 3.927 | R$ 4.531 |
| 2024 | 3 | R$ 3.964 | R$ 4.360 |
| 2025 | 1 | R$ 4.222 | R$ 4.466 |
| 2026* | 1 | R$ 4.018 | R$ 4.018 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tie com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Tie, o mais antigo é o nº 76, de 1964, e o mais novo é o nº 97, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Tie ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tie com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tie (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.018 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 555.000. Isso é −17,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tie?
O valor mediano declarado foi de R$ 555.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tie?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Tie ficam em ZC (zona de centralidade).