Preço do m² na Rua Itamaraca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itamaraca (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.786 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,6% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Itamaraca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Itamaraca, 167 | 150 m² | R$ 360.000 | R$ 2.400 |
| 10/2025 | Rua Itamaraca, 379 | 253 m² | R$ 1.224.277 | R$ 4.839 |
| 09/2025 | Rua Itamaraca, 335 | 120 m² | R$ 840.000 | R$ 7.000 |
| 02/2025 | Rua Itamaraca, 160 | 103 m² | R$ 390.000 | R$ 3.786 |
| 03/2024 | Rua Itamaraca, 30 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 09/2023 | Rua Itamaraca, 49 | 120 m² | R$ 305.000 | R$ 2.542 |
| 01/2022 | Rua Itamaraca, 418 | 90 m² | R$ 308.000 | R$ 3.422 |
| 11/2021 | Rua Itamaraca, 439 | 120 m² | R$ 333.720 | R$ 2.781 |
| 11/2021 | Rua Itamaraca, 423 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 12/2020 | Rua Itamaraca, 410 | 90 m² | R$ 510.000 | R$ 5.667 |
| 08/2019 | Rua Itamaraca, 418 | 77 m² | R$ 254.000 | R$ 3.299 |
Histórico do m² na Rua Itamaraca
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Itamaraca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.213 em 2006 para R$ 2.448 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.061.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 748 | R$ 2.213 |
| 2007 | 1 | R$ 854 | R$ 2.446 |
| 2008 | 2 | R$ 1.722 | R$ 4.634 |
| 2009 | 2 | R$ 1.692 | R$ 4.319 |
| 2011 | 2 | R$ 2.139 | R$ 4.876 |
| 2012 | 1 | R$ 1.442 | R$ 3.106 |
| 2013 | 1 | R$ 2.410 | R$ 5.022 |
| 2014 | 1 | R$ 4.083 | R$ 8.061 |
| 2015 | 1 | R$ 1.957 | R$ 3.663 |
| 2016 | 2 | R$ 3.019 | R$ 4.976 |
| 2017 | 1 | R$ 3.958 | R$ 6.304 |
| 2018 | 1 | R$ 3.100 | R$ 4.696 |
| 2019 | 1 | R$ 3.299 | R$ 4.854 |
| 2020 | 1 | R$ 5.667 | R$ 7.843 |
| 2021 | 2 | R$ 2.849 | R$ 3.608 |
| 2022 | 1 | R$ 3.422 | R$ 4.280 |
| 2023 | 1 | R$ 2.542 | R$ 2.919 |
| 2024 | 1 | R$ 3.500 | R$ 3.921 |
| 2025 | 3 | R$ 4.839 | R$ 5.056 |
| 2026* | 1 | R$ 2.400 | R$ 2.448 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Água Rasa | 3 | R$ 4.839 |
| Belém | 2 | R$ 3.643 |
Todos os prédios da Rua Itamaraca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Itamaraca, o mais antigo é o nº 410, de 1949, e o mais novo é o nº 167, de 1976. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Itamaraca, 9 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itamaraca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itamaraca (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.786 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é −22,6% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itamaraca?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Itamaraca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Itamaraca, 9 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).