Preço do m² na Rua Irma Amelia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irma Amelia (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.830 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,7% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Irma Amelia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Irma Amelia, 187 | 180 m² | R$ 600.000 | R$ 3.333 |
| 12/2024 | Rua Irma Amelia, 163 | 235 m² | R$ 900.000 | R$ 3.830 |
| 10/2024 | Rua Irma Amelia, 33 | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.225 |
| 05/2024 | Rua Irma Amelia, 209 | 82 m² | R$ 410.000 | R$ 5.000 |
| 02/2024 | Rua Irma Amelia, 81 | 105 m² | R$ 300.000 | R$ 2.857 |
| 03/2023 | Rua Irma Amelia, 199 | 140 m² | R$ 490.000 | R$ 3.500 |
| 07/2022 | Rua Irma Amelia, 173 | 250 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.240 |
| 07/2022 | Rua Irma Amelia, 127 | 72 m² | R$ 277.000 | R$ 3.847 |
| 08/2020 | Rua Irma Amelia, 107 | 100 m² | R$ 268.000 | R$ 2.680 |
| 05/2020 | Rua Irma Amelia, 111 | 100 m² | R$ 370.000 | R$ 3.700 |
| 06/2019 | Rua Irma Amelia, 63 | 109 m² | R$ 360.000 | R$ 3.303 |
Histórico do m² na Rua Irma Amelia
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Irma Amelia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.142 em 2006 para R$ 3.465 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 8.631.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 717 | R$ 2.142 |
| 2007 | 1 | R$ 1.304 | R$ 3.791 |
| 2008 | 3 | R$ 1.116 | R$ 3.034 |
| 2009 | 1 | R$ 971 | R$ 2.528 |
| 2010 | 2 | R$ 1.763 | R$ 4.330 |
| 2011 | 3 | R$ 1.812 | R$ 4.292 |
| 2014 | 1 | R$ 3.696 | R$ 7.126 |
| 2015 | 1 | R$ 4.991 | R$ 8.631 |
| 2016 | 1 | R$ 3.623 | R$ 5.882 |
| 2019 | 1 | R$ 3.303 | R$ 4.875 |
| 2020 | 2 | R$ 3.190 | R$ 4.605 |
| 2022 | 2 | R$ 4.044 | R$ 4.853 |
| 2023 | 1 | R$ 3.500 | R$ 4.075 |
| 2024 | 4 | R$ 4.028 | R$ 4.386 |
| 2025 | 1 | R$ 3.333 | R$ 3.465 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Irma Amelia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Irma Amelia, o mais antigo é o nº 111, de 1959, e o mais novo é o nº 127, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Irma Amelia: Oratório (metrô), a 600 m do nº 111. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Irma Amelia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Irma Amelia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irma Amelia (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.830 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é −21,7% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Irma Amelia?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Irma Amelia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Irma Amelia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.