Preço do m² na Rua Rodrigues Barbosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodrigues Barbosa (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.783 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,2% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rodrigues Barbosa, 158 | 6 | R$ 4.648 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 561 mil a R$ 900 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Rodrigues Barbosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Rodrigues Barbosa, 27 | 87 m² | R$ 690.000 | R$ 7.931 |
| 03/2026 | Rua Rodrigues Barbosa, 144 | 169 m² | R$ 650.000 | R$ 3.846 |
| 03/2026 | Rua Rodrigues Barbosa, 158 | 144 m² | R$ 650.000 | R$ 4.514 |
| 03/2026 | Rua Rodrigues Barbosa, 158 | 161 m² | R$ 770.000 | R$ 4.783 |
| 07/2024 | Rua Rodrigues Barbosa, 197 | 113 m² | R$ 700.000 | R$ 6.195 |
| 09/2023 | Rua Rodrigues Barbosa, 144 | 169 m² | R$ 553.000 | R$ 3.272 |
| 07/2023 | Rua Rodrigues Barbosa, 158 | 161 m² | R$ 850.000 | R$ 5.280 |
| 03/2023 | Rua Rodrigues Barbosa, 158 | 144 m² | R$ 750.000 | R$ 5.208 |
| 12/2022 | Rua Rodrigues Barbosa, 128 | 107 m² | R$ 398.500 | R$ 3.724 |
| 04/2021 | Rua Rodrigues Barbosa, 179 | 150 m² | R$ 930.000 | R$ 6.200 |
| 03/2021 | Rua Rodrigues Barbosa, 158 | 161 m² | R$ 620.000 | R$ 3.851 |
| 11/2019 | Rua Rodrigues Barbosa, 158 | 144 m² | R$ 515.000 | R$ 3.576 |
| 09/2019 | Rua Rodrigues Barbosa, 128 | 107 m² | R$ 215.131 | R$ 2.011 |
Histórico do m² na Rua Rodrigues Barbosa
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Rodrigues Barbosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.905 em 2006 para R$ 4.741 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.502.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 963 | R$ 2.905 |
| 2007 | 4 | R$ 1.065 | R$ 3.030 |
| 2008 | 5 | R$ 1.006 | R$ 2.805 |
| 2009 | 5 | R$ 1.597 | R$ 4.177 |
| 2010 | 8 | R$ 1.426 | R$ 3.560 |
| 2011 | 4 | R$ 1.506 | R$ 3.489 |
| 2012 | 2 | R$ 3.495 | R$ 7.502 |
| 2013 | 2 | R$ 1.806 | R$ 3.792 |
| 2014 | 2 | R$ 2.226 | R$ 4.465 |
| 2015 | 1 | R$ 3.264 | R$ 6.111 |
| 2016 | 2 | R$ 3.426 | R$ 5.609 |
| 2017 | 1 | R$ 3.370 | R$ 5.312 |
| 2019 | 2 | R$ 2.793 | R$ 4.096 |
| 2021 | 2 | R$ 5.025 | R$ 6.802 |
| 2022 | 1 | R$ 3.724 | R$ 4.427 |
| 2023 | 3 | R$ 5.208 | R$ 6.064 |
| 2024 | 1 | R$ 6.195 | R$ 6.842 |
| 2026* | 4 | R$ 4.648 | R$ 4.741 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rodrigues Barbosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Rodrigues Barbosa, o mais antigo é o nº 197, de 1958, e o mais novo é o nº 179, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Rodrigues Barbosa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rodrigues Barbosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodrigues Barbosa (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.783 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 690.000. Isso é −2,2% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rodrigues Barbosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 690.000, para uma área construída mediana de 144 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rodrigues Barbosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Rodrigues Barbosa ficam em ZM (zona mista).