Preço do m² na Rua Dona Ana Araujo de Paula
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Ana Araujo de Paula (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.807 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Ana Araujo de Paula, 472 | 7 | R$ 4.444 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Dona Ana Araujo de Paula
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 472 | 36 m² | R$ 205.500 | R$ 5.708 |
| 12/2024 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 472 | 36 m² | R$ 210.000 | R$ 5.833 |
| 12/2024 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 500 | 861 m² | R$ 5.000.000 | R$ 5.807 |
| 12/2024 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 235 | 128 m² | R$ 500.000 | R$ 3.906 |
| 12/2024 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 482 | 194 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.732 |
| 12/2023 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 472 | 36 m² | R$ 200.000 | R$ 5.556 |
| 03/2023 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 472 | 36 m² | R$ 140.000 | R$ 3.889 |
| 01/2023 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 126 | 162 m² | R$ 940.000 | R$ 5.802 |
| 06/2022 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 9 | 76 m² | R$ 440.000 | R$ 5.789 |
| 06/2022 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 422 | 106 m² | R$ 330.000 | R$ 3.113 |
| 02/2022 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 472 | 36 m² | R$ 160.000 | R$ 4.444 |
| 11/2021 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 472 | 36 m² | R$ 150.000 | R$ 4.167 |
| 09/2021 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 472 | 36 m² | R$ 151.000 | R$ 4.194 |
| 09/2021 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 604 | 93 m² | R$ 310.000 | R$ 3.333 |
| 07/2021 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 428 | 220 m² | R$ 553.000 | R$ 2.514 |
| 05/2019 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 487 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
Histórico do m² na Rua Dona Ana Araujo de Paula
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Dona Ana Araujo de Paula. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.182 em 2006 para R$ 5.737 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.312.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 734 | R$ 2.182 |
| 2010 | 2 | R$ 1.611 | R$ 3.984 |
| 2011 | 5 | R$ 1.720 | R$ 4.044 |
| 2012 | 2 | R$ 2.815 | R$ 6.230 |
| 2014 | 2 | R$ 2.394 | R$ 4.718 |
| 2016 | 1 | R$ 2.097 | R$ 3.379 |
| 2017 | 1 | R$ 2.984 | R$ 4.691 |
| 2019 | 1 | R$ 3.214 | R$ 4.744 |
| 2021 | 4 | R$ 3.750 | R$ 4.797 |
| 2022 | 3 | R$ 4.444 | R$ 5.503 |
| 2023 | 3 | R$ 5.556 | R$ 6.312 |
| 2024 | 4 | R$ 5.820 | R$ 6.308 |
| 2026* | 1 | R$ 5.708 | R$ 5.737 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dona Ana Araujo de Paula com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Dona Ana Araujo de Paula, o mais antigo é o nº 126, de 1967, e o mais novo é o nº 472, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dona Ana Araujo de Paula: Oratório (metrô), a 300 m do nº 604. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Dona Ana Araujo de Paula, 8 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dona Ana Araujo de Paula com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Ana Araujo de Paula (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.807 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +18,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Ana Araujo de Paula?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dona Ana Araujo de Paula?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Dona Ana Araujo de Paula, 8 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.