Preço do m² na Rua Pico Negro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pico Negro (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 6.827 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +39,6% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pico Negro, 146 | 4 | R$ 6.875 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Pico Negro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pico Negro, 146 | 52 m² | R$ 360.000 | R$ 6.923 |
| 08/2026 | Rua Pico Negro, 146 | 52 m² | R$ 355.000 | R$ 6.827 |
| 06/2026 | Rua Pico Negro, 146 | 53 m² | R$ 431.000 | R$ 8.132 |
| 11/2024 | Rua Pico Negro, 185 | 170 m² | R$ 567.000 | R$ 3.335 |
| 07/2024 | Rua Pico Negro, 73 | 146 m² | R$ 590.000 | R$ 4.041 |
| 09/2023 | Rua Pico Negro, 206 | 102 m² | R$ 498.200 | R$ 4.884 |
| 05/2023 | Rua Pico Negro, 175 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 12/2022 | Rua Pico Negro, 73 | 146 m² | R$ 560.000 | R$ 3.836 |
| 07/2019 | Rua Pico Negro, 156 | 80 m² | R$ 480.000 | R$ 6.000 |
| 06/2019 | Rua Pico Negro, 146 | 108 m² | R$ 340.000 | R$ 3.148 |
Histórico do m² na Rua Pico Negro
Desde 2007, foram 13 vendas residenciais na Rua Pico Negro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.520 em 2007 para R$ 6.923 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 8.416.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.240 | R$ 3.520 |
| 2011 | 1 | R$ 3.704 | R$ 8.416 |
| 2016 | 1 | R$ 2.121 | R$ 3.588 |
| 2019 | 2 | R$ 4.574 | R$ 6.743 |
| 2022 | 1 | R$ 3.836 | R$ 4.559 |
| 2023 | 2 | R$ 4.942 | R$ 5.691 |
| 2024 | 2 | R$ 3.688 | R$ 4.048 |
| 2026* | 3 | R$ 6.923 | R$ 6.923 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pico Negro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Pico Negro, o mais antigo é o nº 73, de 1967, e o mais novo é o nº 175, de 1976. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Pico Negro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pico Negro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pico Negro (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 6.827 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 431.000. Isso é +39,6% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pico Negro?
O valor mediano declarado foi de R$ 431.000, para uma área construída mediana de 53 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pico Negro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Pico Negro ficam em ZM (zona mista).