Preço do m² na Rua Granada
Com base em vendas reais, o m² na Rua Granada (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.779 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Granada
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Granada, 12 | 116 m² | R$ 550.000 | R$ 4.741 |
| 03/2026 | Rua Granada, 162 | 114 m² | R$ 720.000 | R$ 6.316 |
| 07/2025 | Rua Granada, 107 | 124 m² | R$ 600.000 | R$ 4.839 |
| 03/2025 | Rua Granada, 240 | 97 m² | R$ 315.000 | R$ 3.247 |
| 02/2024 | Rua Granada, 102 | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 4.779 |
| 05/2021 | Rua Granada, 211 | 372 m² | R$ 1.100.000 | R$ 2.957 |
| 06/2020 | Rua Granada, 217 | 151 m² | R$ 600.000 | R$ 3.974 |
| 11/2019 | Rua Granada, 132 | 107 m² | R$ 435.000 | R$ 4.065 |
Histórico do m² na Rua Granada
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Granada. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.391 em 2006 para R$ 5.639 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 5.948.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.133 | R$ 3.391 |
| 2009 | 1 | R$ 995 | R$ 2.547 |
| 2010 | 2 | R$ 2.122 | R$ 5.248 |
| 2011 | 1 | R$ 750 | R$ 1.713 |
| 2012 | 1 | R$ 1.148 | R$ 2.564 |
| 2019 | 1 | R$ 4.065 | R$ 5.948 |
| 2020 | 1 | R$ 3.974 | R$ 5.742 |
| 2021 | 1 | R$ 2.957 | R$ 3.965 |
| 2024 | 1 | R$ 4.779 | R$ 5.363 |
| 2025 | 2 | R$ 4.043 | R$ 4.264 |
| 2026* | 2 | R$ 5.529 | R$ 5.639 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Granada com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Granada, o mais antigo é o nº 132, de 1967, e o mais novo é o nº 162, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Granada, 5 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.779, contra R$ 3.247 nos demais (+47,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Granada com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Granada (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.779 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −2,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Granada?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Granada?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Granada, 5 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.779, contra R$ 3.247 nos demais (+47,2%).