Preço do m² na Rua Avai
Com base em vendas reais, o m² na Rua Avai (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.974 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,2% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Avai, 357 | 36 | R$ 4.080 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 720 mil a R$ 925 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 357 | 8 | R$ 11.918 | R$ 10.894 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Avai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Avai, 357 | 126 m² | R$ 820.000 | R$ 6.508 |
| 12/2025 | Rua Avai, 357 | 124 m² | R$ 830.000 | R$ 6.694 |
| 12/2025 | Rua Avai, 357 | 113 m² | R$ 610.000 | R$ 5.398 |
| 09/2024 | Rua Avai, 424 | 229 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.240 |
| 07/2024 | Rua Avai, 357 | 122 m² | R$ 700.000 | R$ 5.738 |
| 03/2024 | Rua Avai, 357 | 124 m² | R$ 770.000 | R$ 6.210 |
| 10/2023 | Rua Avai, 176 | 98 m² | R$ 395.000 | R$ 4.031 |
| 09/2023 | Rua Avai, 357 | 113 m² | R$ 720.000 | R$ 6.372 |
| 06/2023 | Rua Avai, 357 | 124 m² | R$ 580.000 | R$ 4.677 |
| 02/2023 | Rua Avai, 357 | 125 m² | R$ 625.000 | R$ 5.000 |
| 01/2023 | Rua Avai, 357 | 122 m² | R$ 620.000 | R$ 5.082 |
| 08/2022 | Rua Avai, 357 | 124 m² | R$ 750.000 | R$ 6.048 |
| 03/2022 | Rua Avai, 357 | 113 m² | R$ 720.000 | R$ 6.372 |
| 05/2021 | Rua Avai, 357 | 112 m² | R$ 530.000 | R$ 4.732 |
| 04/2021 | Rua Avai, 357 | 124 m² | R$ 590.000 | R$ 4.758 |
| 03/2021 | Rua Avai, 183 | 73 m² | R$ 465.000 | R$ 6.370 |
| 03/2021 | Rua Avai, 357 | 124 m² | R$ 513.000 | R$ 4.137 |
| 03/2021 | Rua Avai, 357 | 124 m² | R$ 507.952 | R$ 4.096 |
| 03/2021 | Rua Avai, 357 | 122 m² | R$ 491.262 | R$ 4.027 |
| 03/2021 | Rua Avai, 357 | 124 m² | R$ 510.000 | R$ 4.113 |
Histórico do m² na Rua Avai
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Avai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.953 em 2006 para R$ 6.540 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.872.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 990 | R$ 2.953 |
| 2007 | 5 | R$ 855 | R$ 2.437 |
| 2008 | 5 | R$ 1.535 | R$ 4.096 |
| 2009 | 2 | R$ 1.770 | R$ 4.569 |
| 2011 | 2 | R$ 2.188 | R$ 5.029 |
| 2012 | 1 | R$ 2.551 | R$ 5.493 |
| 2013 | 3 | R$ 1.429 | R$ 2.951 |
| 2014 | 1 | R$ 2.933 | R$ 5.844 |
| 2018 | 2 | R$ 5.184 | R$ 7.872 |
| 2019 | 3 | R$ 3.061 | R$ 4.501 |
| 2020 | 15 | R$ 3.960 | R$ 5.652 |
| 2021 | 13 | R$ 4.096 | R$ 5.563 |
| 2022 | 2 | R$ 6.210 | R$ 7.525 |
| 2023 | 5 | R$ 5.000 | R$ 5.863 |
| 2024 | 3 | R$ 5.738 | R$ 6.337 |
| 2025 | 2 | R$ 6.046 | R$ 6.285 |
| 2026* | 1 | R$ 6.508 | R$ 6.540 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Avai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Avai, o mais antigo é o nº 408, de 1944, e o mais novo é o nº 357, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Avai ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Avai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Avai (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.974 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 795.000. Isso é +22,2% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Avai?
O valor mediano declarado foi de R$ 795.000, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Avai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Avai ficam em ZM (zona mista).