Preço do m² na Rua Antonio Bitencourt
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Bitencourt (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.245 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,2% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Antonio Bitencourt
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | Rua Antonio Bitencourt, 83 | 133 m² | R$ 450.000 | R$ 3.383 |
| 01/2025 | Rua Antonio Bitencourt, 386 | 81 m² | R$ 560.000 | R$ 6.914 |
| 12/2024 | Rua Antonio Bitencourt, 293 | 145 m² | R$ 480.000 | R$ 3.310 |
| 11/2024 | Rua Antonio Bitencourt, 167 | 194 m² | R$ 600.000 | R$ 3.093 |
| 10/2024 | Rua Antonio Bitencourt, 164 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 07/2024 | Rua Antonio Bitencourt, 256 | 120 m² | R$ 590.000 | R$ 4.917 |
| 04/2024 | Rua Antonio Bitencourt, 248 | 34 m² | R$ 189.700 | R$ 5.579 |
| 06/2023 | Rua Antonio Bitencourt, 252 | 120 m² | R$ 560.000 | R$ 4.667 |
| 03/2023 | Rua Antonio Bitencourt, 265 | 292 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.110 |
| 10/2022 | Rua Antonio Bitencourt, 386 | 81 m² | R$ 500.000 | R$ 6.173 |
| 02/2022 | Rua Antonio Bitencourt, 285 | 338 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.402 |
| 10/2021 | Rua Antonio Bitencourt, 265 | 292 m² | R$ 1.160.000 | R$ 3.973 |
| 09/2020 | Rua Antonio Bitencourt, 233 | 64 m² | R$ 255.000 | R$ 3.984 |
| 05/2020 | Rua Antonio Bitencourt, 119 | 60 m² | R$ 325.000 | R$ 5.417 |
| 11/2019 | Rua Antonio Bitencourt, 370 | 90 m² | R$ 530.000 | R$ 5.889 |
| 10/2019 | Rua Antonio Bitencourt, 173 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
Histórico do m² na Rua Antonio Bitencourt
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Antonio Bitencourt. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.915 em 2006 para R$ 5.538 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 7.613.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 642 | R$ 1.915 |
| 2007 | 3 | R$ 1.068 | R$ 3.104 |
| 2008 | 1 | R$ 833 | R$ 2.253 |
| 2011 | 1 | R$ 1.577 | R$ 3.650 |
| 2012 | 1 | R$ 2.857 | R$ 6.319 |
| 2013 | 3 | R$ 1.890 | R$ 3.913 |
| 2014 | 1 | R$ 2.735 | R$ 5.399 |
| 2017 | 1 | R$ 2.917 | R$ 4.598 |
| 2018 | 2 | R$ 3.224 | R$ 5.014 |
| 2019 | 2 | R$ 5.192 | R$ 7.613 |
| 2020 | 2 | R$ 4.701 | R$ 6.768 |
| 2021 | 1 | R$ 3.973 | R$ 5.080 |
| 2022 | 2 | R$ 4.788 | R$ 5.813 |
| 2023 | 2 | R$ 4.388 | R$ 5.089 |
| 2024 | 5 | R$ 4.245 | R$ 4.643 |
| 2025 | 2 | R$ 5.149 | R$ 5.538 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Bitencourt com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Antonio Bitencourt, o mais antigo é o nº 83, de 1964, e o mais novo é o nº 248, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.889, contra R$ 4.041 nos mais antigos (+45,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Antonio Bitencourt: Oratório (metrô), a 900 m do nº 83. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Antonio Bitencourt, 6 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.939, contra R$ 4.456 nos demais (−11,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Bitencourt com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Bitencourt (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.245 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −13,2% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Bitencourt?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Bitencourt?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Antonio Bitencourt, 6 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.939, contra R$ 4.456 nos demais (−11,6%).