Preço do m² na Rua Jose Zappi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Zappi (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.408 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Zappi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jose Zappi, 1024 | 70 m² | R$ 290.000 | R$ 4.143 |
| 07/2026 | Rua Jose Zappi, 1064 | 68 m² | R$ 320.000 | R$ 4.706 |
| 06/2026 | Rua Jose Zappi, 996 | 170 m² | R$ 755.000 | R$ 4.441 |
| 02/2026 | Rua Jose Zappi, 666 | 160 m² | R$ 700.000 | R$ 4.375 |
| 12/2025 | Rua Jose Zappi, 962 | 80 m² | R$ 332.500 | R$ 4.156 |
| 11/2025 | Rua Jose Zappi, 637 | 77 m² | R$ 520.000 | R$ 6.753 |
| 11/2025 | Rua Jose Zappi, 941 | 123 m² | R$ 670.000 | R$ 5.447 |
| 09/2024 | Rua Jose Zappi, 1070 | 52 m² | R$ 115.000 | R$ 2.212 |
| 12/2023 | Rua Jose Zappi, 779 | 144 m² | R$ 736.000 | R$ 5.111 |
| 06/2023 | Rua Jose Zappi, 789 | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 5.556 |
| 10/2022 | Rua Jose Zappi, 1026 | 47 m² | R$ 225.000 | R$ 4.787 |
| 02/2022 | Rua Jose Zappi, 902 | 120 m² | R$ 520.000 | R$ 4.333 |
| 10/2020 | Rua Jose Zappi, 927 | 148 m² | R$ 620.000 | R$ 4.189 |
| 11/2019 | Rua Jose Zappi, 605 | 200 m² | R$ 550.000 | R$ 2.750 |
| 06/2019 | Rua Jose Zappi, 342 | 311 m² | R$ 584.000 | R$ 1.878 |
Histórico do m² na Rua Jose Zappi
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Jose Zappi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.475 em 2006 para R$ 4.484 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.113.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 841 | R$ 2.475 |
| 2007 | 6 | R$ 890 | R$ 2.539 |
| 2008 | 3 | R$ 760 | R$ 2.065 |
| 2009 | 4 | R$ 992 | R$ 2.592 |
| 2010 | 2 | R$ 1.268 | R$ 3.131 |
| 2011 | 5 | R$ 2.444 | R$ 5.583 |
| 2013 | 2 | R$ 2.899 | R$ 5.847 |
| 2014 | 1 | R$ 3.143 | R$ 6.035 |
| 2015 | 2 | R$ 2.125 | R$ 3.815 |
| 2016 | 2 | R$ 2.908 | R$ 4.797 |
| 2017 | 2 | R$ 2.304 | R$ 3.637 |
| 2018 | 2 | R$ 3.457 | R$ 5.339 |
| 2019 | 2 | R$ 2.314 | R$ 3.398 |
| 2020 | 1 | R$ 4.189 | R$ 5.928 |
| 2022 | 2 | R$ 4.560 | R$ 5.557 |
| 2023 | 2 | R$ 5.333 | R$ 6.113 |
| 2024 | 1 | R$ 2.212 | R$ 2.432 |
| 2025 | 3 | R$ 5.447 | R$ 5.681 |
| 2026* | 4 | R$ 4.408 | R$ 4.484 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Água Rasa | 4 | R$ 4.292 |
| Vila Prudente | 3 | R$ 4.375 |
| Mooca | 1 | R$ 5.447 |
Todos os prédios da Rua Jose Zappi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Jose Zappi, o mais antigo é o nº 789, de 1949, e o mais novo é o nº 342, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Zappi: Vila Prudente (metrô), a 700 m do nº 342. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Jose Zappi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Zappi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Zappi (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.408 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 426.250. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Zappi?
O valor mediano declarado foi de R$ 426.250, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Zappi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Jose Zappi ficam em ZM (zona mista).