Preço do m² na Rua Cap Militao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Militao (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.091 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Militao, 50 | 9 | R$ 2.551 | 05/2026 |
| Rua Cap Militao, 96 | 6 | R$ 3.077 | 09/2024 |
| Rua Cap Militao, 115 | 4 | R$ 2.857 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Cap Militao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Cap Militao, 115 | 105 m² | R$ 315.000 | R$ 3.000 |
| 06/2026 | Rua Cap Militao, 389 | 120 m² | R$ 520.000 | R$ 4.333 |
| 05/2026 | Rua Cap Militao, 50 | 110 m² | R$ 363.000 | R$ 3.300 |
| 12/2024 | Rua Cap Militao, 50 | 110 m² | R$ 340.000 | R$ 3.091 |
| 11/2024 | Rua Cap Militao, 50 | 110 m² | R$ 257.000 | R$ 2.336 |
| 09/2024 | Rua Cap Militao, 96 | 130 m² | R$ 600.000 | R$ 4.615 |
| 06/2024 | Rua Cap Militao, 50 | 98 m² | R$ 340.000 | R$ 3.469 |
| 04/2024 | Rua Cap Militao, 115 | 105 m² | R$ 300.000 | R$ 2.857 |
| 03/2024 | Rua Cap Militao, 50 | 110 m² | R$ 200.000 | R$ 1.818 |
| 12/2023 | Rua Cap Militao, 50 | 110 m² | R$ 352.000 | R$ 3.200 |
| 12/2023 | Rua Cap Militao, 115 | 105 m² | R$ 300.000 | R$ 2.857 |
| 09/2023 | Rua Cap Militao, 96 | 130 m² | R$ 435.000 | R$ 3.346 |
| 03/2023 | Rua Cap Militao, 206 | 253 m² | R$ 510.000 | R$ 2.016 |
| 11/2022 | Rua Cap Militao, 96 | 130 m² | R$ 380.000 | R$ 2.923 |
| 11/2022 | Rua Cap Militao, 96 | 130 m² | R$ 380.000 | R$ 2.923 |
| 10/2022 | Rua Cap Militao, 96 | 130 m² | R$ 350.000 | R$ 2.692 |
| 02/2022 | Rua Cap Militao, 96 | 130 m² | R$ 420.000 | R$ 3.231 |
| 01/2022 | Rua Cap Militao, 50 | 110 m² | R$ 200.000 | R$ 1.818 |
| 11/2020 | Rua Cap Militao, 50 | 98 m² | R$ 250.000 | R$ 2.551 |
| 08/2020 | Rua Cap Militao, 50 | 98 m² | R$ 250.000 | R$ 2.551 |
Histórico do m² na Rua Cap Militao
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Cap Militao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.817 em 2006 para R$ 3.324 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.629.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 609 | R$ 1.817 |
| 2007 | 4 | R$ 693 | R$ 1.966 |
| 2008 | 9 | R$ 818 | R$ 2.185 |
| 2009 | 6 | R$ 1.137 | R$ 2.949 |
| 2010 | 2 | R$ 1.300 | R$ 3.216 |
| 2011 | 5 | R$ 1.816 | R$ 4.195 |
| 2012 | 1 | R$ 1.400 | R$ 3.134 |
| 2013 | 1 | R$ 2.514 | R$ 5.325 |
| 2014 | 2 | R$ 2.879 | R$ 5.629 |
| 2016 | 3 | R$ 2.095 | R$ 3.376 |
| 2017 | 5 | R$ 2.381 | R$ 3.795 |
| 2020 | 4 | R$ 2.551 | R$ 3.621 |
| 2022 | 5 | R$ 2.923 | R$ 3.496 |
| 2023 | 4 | R$ 3.029 | R$ 3.441 |
| 2024 | 6 | R$ 2.974 | R$ 3.269 |
| 2026* | 3 | R$ 3.300 | R$ 3.324 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cap Militao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Cap Militao, o mais antigo é o nº 389, de 1967, e o mais novo é o nº 96, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cap Militao: Oratório (metrô), a 550 m do nº 96. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Cap Militao, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cap Militao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Militao (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.091 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −36,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Militao?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap Militao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Cap Militao, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).