Rua Cap Militao, 115
Quanto vale um imóvel neste endereço de Água Rasa, CEP 03273-200, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.175) fica −35,1% em relação à mediana de Água Rasa nos últimos 12 meses (R$ 4.890/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 5% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: estável nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 105 m² | R$ 315.000 | 3.000 |
| 04/2024 | 105 m² | R$ 300.000 | 2.857 |
| 12/2023 | 105 m² | R$ 300.000 | 2.857 |
| 01/2020 | 105 m² | R$ 230.000 | 2.190 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.233 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Verde, estação Santa Claraa 601 m
- Linha 16-Violeta, estação Abel Ferreiraa 1,2 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Vila Oratório - Dr. Tito Pedro Mascelani a 346 m
- HospitalHospital Dia - Mooca a 1,6 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?105 m²: perto de R$ 327 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 50 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Água Rasa hojeR$ 5.141
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−34%
- Vendas na mesma rua−5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (50 anos)−2%
- Tamanho (105 m²)+1%
- m² estimado × 105 m²R$ 3.111
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Água Rasa, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Cap Militao, 115, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano28 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 28 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.807 em 2006 para R$ 3.017 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 606 | R$ 1.807 |
| 2008 | 5 | R$ 667 | R$ 1.850 |
| 2009 | 2 | R$ 1.238 | R$ 3.181 |
| 2010 | 2 | R$ 1.300 | R$ 3.216 |
| 2011 | 1 | R$ 1.248 | R$ 2.888 |
| 2012 | 1 | R$ 1.400 | R$ 3.134 |
| 2013 | 1 | R$ 2.514 | R$ 5.325 |
| 2014 | 1 | R$ 2.095 | R$ 4.074 |
| 2016 | 3 | R$ 2.095 | R$ 3.376 |
| 2017 | 3 | R$ 2.381 | R$ 3.795 |
| 2020 | 1 | R$ 2.190 | R$ 3.162 |
| 2023 | 1 | R$ 2.857 | R$ 3.246 |
| 2024 | 1 | R$ 2.857 | R$ 3.189 |
| 2026* | 1 | R$ 3.000 | R$ 3.017 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1976; 9 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 650 m em linha reta da estação Oratório do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 300.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 105 m², perto de R$ 327.000 (faixa de R$ 278.000 a R$ 386.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Água Rasa até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.175 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Água Rasa nos últimos 12 meses é R$ 4.890, então o prédio fica −35,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.857 por m² e R$ 300.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 105 m².
- Última venda: 06/2026 (há 3 meses): R$ 315.000, 105 m², R$ 3.000 por m².
- Quantas vendas: 28 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 606 em 2006 para R$ 2.381 em 2017 em valores da época (+293,1%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 1.807 para R$ 3.795 (+110,0%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1976, 9 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Oratório do metrô, a 650 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 300.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Cap Militao: nº 96: R$ 3.077/m² (6 vendas); nº 50: R$ 2.551/m² (9 vendas); nº 202: R$ 2.834/m² (1 venda); nº 206: R$ 2.016/m² (1 venda); nº 389: R$ 4.333/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Cap Militao, 115", https://itbisp.com/predio/rua-cap-militao-115 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Cap Militao, 115?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 105 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 327 mil, numa faixa provável de R$ 278 mil a R$ 386 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 300.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Cap Militao, 115?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1976, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Cap Militao, 115?
A mais próxima é a estação Oratório do metrô, a cerca de 650 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Cap Militao, 115?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Cap Militao, 115 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.857 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 300.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.175 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.175) fica −35,1% em relação à mediana de Água Rasa nos últimos 12 meses (R$ 4.890/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cap Militao, 115?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Cap Militao, 115?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 300.000), o ITBI fica perto de R$ 9.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Cap Militao, 115 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 606 em 2006 para R$ 3.000 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 1.807 para R$ 3.017. São 28 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1976, 9 pavimentos, 32 unidades, a 650 m da estação Oratório. Compare com o preço do m² na Rua Cap Militao e o preço do m² em Água Rasa.