Preço do m² na Rua Piraja
Com base em vendas reais, o m² na Rua Piraja (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.089 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Piraja, 1235 | 7 | R$ 4.286 | 12/2024 |
| Rua Piraja, 1211 | 6 | R$ 4.483 | 11/2025 |
| Rua Piraja, 391 | 3 | R$ 3.902 | 03/2024 |
Últimas vendas na Rua Piraja
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Piraja, 1436 | 77 m² | R$ 620.000 | R$ 8.052 |
| 11/2025 | Rua Piraja, 1211 | 116 m² | R$ 740.000 | R$ 6.379 |
| 12/2024 | Rua Piraja, 1235 | 140 m² | R$ 600.000 | R$ 4.286 |
| 10/2024 | Rua Piraja, 1235 | 140 m² | R$ 735.000 | R$ 5.250 |
| 10/2024 | Rua Piraja, 645 | 150 m² | R$ 495.000 | R$ 3.300 |
| 09/2024 | Rua Piraja, 1235 | 140 m² | R$ 690.000 | R$ 4.929 |
| 07/2024 | Rua Piraja, 903 | 160 m² | R$ 400.000 | R$ 2.500 |
| 03/2024 | Rua Piraja, 391 | 127 m² | R$ 720.000 | R$ 5.669 |
| 11/2023 | Rua Piraja, 1228 | 142 m² | R$ 620.000 | R$ 4.366 |
| 07/2022 | Rua Piraja, 463 | 66 m² | R$ 410.000 | R$ 6.212 |
| 06/2022 | Rua Piraja, 1374 | 83 m² | R$ 450.000 | R$ 5.422 |
| 04/2022 | Rua Piraja, 391 | 122 m² | R$ 476.000 | R$ 3.902 |
| 03/2022 | Rua Piraja, 1235 | 140 m² | R$ 680.000 | R$ 4.857 |
| 12/2021 | Rua Piraja, 391 | 127 m² | R$ 450.200 | R$ 3.545 |
| 10/2021 | Rua Piraja, 1432 | 48 m² | R$ 300.000 | R$ 6.250 |
| 06/2021 | Rua Piraja, 1238 | 134 m² | R$ 392.000 | R$ 2.925 |
| 04/2021 | Rua Piraja, 961 | 89 m² | R$ 500.000 | R$ 5.618 |
| 04/2021 | Rua Piraja, 405 | 114 m² | R$ 400.000 | R$ 3.509 |
| 01/2021 | Rua Piraja, 1235 | 140 m² | R$ 560.000 | R$ 4.000 |
| 12/2020 | Rua Piraja, 417 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 5.833 |
Histórico do m² na Rua Piraja
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Rua Piraja. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.502 em 2006 para R$ 8.092 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 838 | R$ 2.502 |
| 2007 | 1 | R$ 938 | R$ 2.671 |
| 2008 | 3 | R$ 1.034 | R$ 2.789 |
| 2009 | 4 | R$ 1.381 | R$ 3.603 |
| 2010 | 2 | R$ 1.291 | R$ 3.210 |
| 2011 | 2 | R$ 1.426 | R$ 3.360 |
| 2012 | 3 | R$ 1.572 | R$ 3.512 |
| 2013 | 4 | R$ 3.450 | R$ 7.116 |
| 2015 | 1 | R$ 2.431 | R$ 4.551 |
| 2016 | 2 | R$ 3.196 | R$ 5.193 |
| 2017 | 4 | R$ 3.458 | R$ 5.509 |
| 2018 | 4 | R$ 4.289 | R$ 6.510 |
| 2019 | 4 | R$ 3.827 | R$ 5.686 |
| 2020 | 5 | R$ 4.397 | R$ 6.346 |
| 2021 | 6 | R$ 3.772 | R$ 5.133 |
| 2022 | 4 | R$ 5.139 | R$ 6.191 |
| 2023 | 1 | R$ 4.366 | R$ 4.989 |
| 2024 | 6 | R$ 4.607 | R$ 5.033 |
| 2025 | 1 | R$ 6.379 | R$ 6.653 |
| 2026* | 1 | R$ 8.052 | R$ 8.092 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Piraja com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Piraja, o mais antigo é o nº 1374, de 1967, e o mais novo é o nº 1436, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Piraja, 6 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.308, contra R$ 4.094 nos demais (+29,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Piraja com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Piraja (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.089 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 655.000. Isso é +4,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Piraja?
O valor mediano declarado foi de R$ 655.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Piraja?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Piraja, 6 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.308, contra R$ 4.094 nos demais (+29,7%).