Preço do m² na Rua Gal Alcio Souto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Alcio Souto (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.426 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,9% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua14 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 285 mil a R$ 355 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 360 | 14 | R$ 6.907 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Gal Alcio Souto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Gal Alcio Souto, 294 | 146 m² | R$ 580.000 | R$ 3.973 |
| 09/2026 | Rua Gal Alcio Souto, 36 | 88 m² | R$ 760.000 | R$ 8.636 |
| 08/2026 | Rua Gal Alcio Souto, 186 | 94 m² | R$ 510.000 | R$ 5.426 |
| 03/2026 | Rua Gal Alcio Souto, 391 | 187 m² | R$ 800.000 | R$ 4.278 |
| 07/2025 | Rua Gal Alcio Souto, 360 | 47 m² | R$ 290.000 | R$ 6.170 |
| 05/2025 | Rua Gal Alcio Souto, 360 | 50 m² | R$ 310.000 | R$ 6.200 |
| 01/2024 | Rua Gal Alcio Souto, 36 | 88 m² | R$ 360.000 | R$ 4.091 |
| 12/2023 | Rua Gal Alcio Souto, 280 | 91 m² | R$ 410.000 | R$ 4.505 |
| 03/2021 | Rua Gal Alcio Souto, 391 | 187 m² | R$ 800.000 | R$ 4.278 |
| 10/2019 | Rua Gal Alcio Souto, 428 | 172 m² | R$ 800.000 | R$ 4.651 |
Histórico do m² na Rua Gal Alcio Souto
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Gal Alcio Souto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.433 em 2006 para R$ 4.917 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.757.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 814 | R$ 2.433 |
| 2008 | 1 | R$ 500 | R$ 1.394 |
| 2009 | 1 | R$ 2.358 | R$ 6.103 |
| 2010 | 3 | R$ 2.727 | R$ 6.714 |
| 2011 | 2 | R$ 1.934 | R$ 4.471 |
| 2012 | 2 | R$ 2.278 | R$ 4.976 |
| 2013 | 1 | R$ 2.778 | R$ 5.737 |
| 2014 | 1 | R$ 5.533 | R$ 10.757 |
| 2015 | 1 | R$ 3.150 | R$ 5.710 |
| 2019 | 1 | R$ 4.651 | R$ 6.840 |
| 2021 | 1 | R$ 4.278 | R$ 5.802 |
| 2023 | 1 | R$ 4.505 | R$ 5.119 |
| 2024 | 1 | R$ 4.091 | R$ 4.629 |
| 2025 | 2 | R$ 6.185 | R$ 6.508 |
| 2026* | 4 | R$ 4.852 | R$ 4.917 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gal Alcio Souto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Gal Alcio Souto, o mais antigo é o nº 280, de 1967, e o mais novo é o nº 360, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Gal Alcio Souto ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gal Alcio Souto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Alcio Souto (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.426 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é +10,9% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Alcio Souto?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gal Alcio Souto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Gal Alcio Souto ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.