Preço do m² na Rua Voltolino
Com base em vendas reais, o m² na Rua Voltolino (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,2% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Voltolino, 33 | 5 | R$ 3.791 | 07/2024 |
| Rua Voltolino, 66 | 5 | R$ 5.408 | 08/2025 |
| Rua Voltolino, 94 | 5 | R$ 2.672 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Voltolino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Voltolino, 94 | 232 m² | R$ 620.000 | R$ 2.672 |
| 08/2025 | Rua Voltolino, 66 | 49 m² | R$ 265.000 | R$ 5.408 |
| 04/2025 | Rua Voltolino, 66 | 52 m² | R$ 260.000 | R$ 5.000 |
| 02/2025 | Rua Voltolino, 66 | 49 m² | R$ 340.000 | R$ 6.939 |
| 07/2024 | Rua Voltolino, 33 | 153 m² | R$ 765.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | Rua Voltolino, 79 | 120 m² | R$ 564.000 | R$ 4.700 |
| 03/2024 | Rua Voltolino, 33 | 153 m² | R$ 580.000 | R$ 3.791 |
| 12/2023 | Rua Voltolino, 94 | 177 m² | R$ 530.000 | R$ 2.994 |
| 11/2023 | Rua Voltolino, 33 | 153 m² | R$ 675.000 | R$ 4.412 |
| 05/2023 | Rua Voltolino, 80 | 159 m² | R$ 770.000 | R$ 4.843 |
| 09/2022 | Rua Voltolino, 94 | 232 m² | R$ 615.000 | R$ 2.651 |
| 08/2022 | Rua Voltolino, 94 | 177 m² | R$ 527.000 | R$ 2.977 |
| 10/2020 | Rua Voltolino, 66 | 148 m² | R$ 850.000 | R$ 5.743 |
| 01/2020 | Rua Voltolino, 66 | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 4.730 |
| 09/2019 | Rua Voltolino, 94 | 203 m² | R$ 420.000 | R$ 2.069 |
| 08/2019 | Rua Voltolino, 33 | 153 m² | R$ 530.000 | R$ 3.464 |
| 01/2019 | Rua Voltolino, 33 | 153 m² | R$ 490.000 | R$ 3.203 |
Histórico do m² na Rua Voltolino
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Voltolino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.834 em 2006 para R$ 5.485 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 7.477.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 612 | R$ 1.834 |
| 2007 | 3 | R$ 542 | R$ 1.558 |
| 2008 | 2 | R$ 804 | R$ 2.171 |
| 2009 | 1 | R$ 1.158 | R$ 3.015 |
| 2010 | 1 | R$ 1.320 | R$ 3.250 |
| 2011 | 4 | R$ 2.009 | R$ 4.616 |
| 2012 | 2 | R$ 1.724 | R$ 3.796 |
| 2013 | 2 | R$ 1.753 | R$ 3.652 |
| 2015 | 3 | R$ 2.414 | R$ 4.520 |
| 2017 | 2 | R$ 3.532 | R$ 5.632 |
| 2018 | 3 | R$ 3.418 | R$ 5.198 |
| 2019 | 3 | R$ 3.203 | R$ 4.817 |
| 2020 | 2 | R$ 5.236 | R$ 7.477 |
| 2022 | 2 | R$ 2.814 | R$ 3.394 |
| 2023 | 3 | R$ 4.412 | R$ 5.041 |
| 2024 | 3 | R$ 4.700 | R$ 5.266 |
| 2025 | 4 | R$ 5.204 | R$ 5.485 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Voltolino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Voltolino, o mais antigo é o nº 79, de 1971, e o mais novo é o nº 66, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Voltolino ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Voltolino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Voltolino (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 564.000. Isso é +2,2% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Voltolino?
O valor mediano declarado foi de R$ 564.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Voltolino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Voltolino ficam em ZC (zona de centralidade).