Preço do m² na Rua Min Salgado Filho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Min Salgado Filho (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.994 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Min Salgado Filho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Min Salgado Filho, 404 | 91 m² | R$ 750.000 | R$ 8.242 |
| 04/2026 | Rua Min Salgado Filho, 408 | 92 m² | R$ 750.000 | R$ 8.152 |
| 06/2025 | Rua Min Salgado Filho, 207 | 93 m² | R$ 536.000 | R$ 5.763 |
| 02/2025 | Rua Min Salgado Filho, 580 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 01/2025 | Rua Min Salgado Filho, 266 | 63 m² | R$ 273.085 | R$ 4.335 |
| 01/2025 | Rua Min Salgado Filho, 395 | 111 m² | R$ 600.000 | R$ 5.405 |
| 10/2024 | Rua Min Salgado Filho, 482 | 213 m² | R$ 710.000 | R$ 3.333 |
| 04/2024 | Rua Min Salgado Filho, 266 | 78 m² | R$ 315.000 | R$ 4.038 |
| 09/2022 | Rua Min Salgado Filho, 390 | 351 m² | R$ 695.000 | R$ 1.980 |
| 08/2021 | Rua Min Salgado Filho, 350 | 180 m² | R$ 350.000 | R$ 1.944 |
| 01/2019 | Rua Min Salgado Filho, 442 | 143 m² | R$ 370.000 | R$ 2.587 |
Histórico do m² na Rua Min Salgado Filho
Desde 2007, foram 34 vendas residenciais na Rua Min Salgado Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.279 em 2007 para R$ 8.284 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.495 | R$ 4.279 |
| 2008 | 5 | R$ 1.083 | R$ 2.929 |
| 2009 | 2 | R$ 998 | R$ 2.616 |
| 2010 | 3 | R$ 1.280 | R$ 3.103 |
| 2011 | 2 | R$ 2.047 | R$ 4.711 |
| 2012 | 1 | R$ 2.556 | R$ 5.672 |
| 2013 | 1 | R$ 2.564 | R$ 5.324 |
| 2014 | 3 | R$ 4.167 | R$ 8.171 |
| 2015 | 4 | R$ 2.952 | R$ 5.249 |
| 2017 | 1 | R$ 1.258 | R$ 1.970 |
| 2019 | 1 | R$ 2.587 | R$ 3.891 |
| 2021 | 1 | R$ 1.944 | R$ 2.547 |
| 2022 | 1 | R$ 1.980 | R$ 2.392 |
| 2024 | 2 | R$ 3.686 | R$ 4.077 |
| 2025 | 4 | R$ 4.994 | R$ 5.372 |
| 2026* | 2 | R$ 8.197 | R$ 8.284 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Min Salgado Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Min Salgado Filho, o mais antigo é o nº 390, de 1967, e o mais novo é o nº 404, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 8.152, contra R$ 3.333 nos mais antigos (+144,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Min Salgado Filho ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Min Salgado Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Min Salgado Filho (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.994 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 575.000. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Min Salgado Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 575.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Min Salgado Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Min Salgado Filho ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.