Preço do m² na Rua Oiti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oiti (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.858 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Oiti, 200 | 6 | R$ 3.426 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 636 mil a R$ 1,8 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Oiti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Oiti, 308 | 297 m² | R$ 900.000 | R$ 3.030 |
| 07/2026 | Rua Oiti, 200 | 162 m² | R$ 475.000 | R$ 2.932 |
| 03/2026 | Rua Oiti, 200 | 162 m² | R$ 580.000 | R$ 3.580 |
| 03/2026 | Rua Oiti, 252 | 130 m² | R$ 741.000 | R$ 5.700 |
| 08/2025 | Rua Oiti, 200 | 162 m² | R$ 625.000 | R$ 3.858 |
| 04/2025 | Rua Oiti, 200 | 162 m² | R$ 610.000 | R$ 3.765 |
| 11/2024 | Rua Oiti, 80 | 100 m² | R$ 1.198.821 | R$ 11.988 |
| 11/2024 | Rua Oiti, 90 | 100 m² | R$ 1.101.179 | R$ 11.012 |
| 08/2024 | Rua Oiti, 263 | 116 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.621 |
| 09/2023 | Rua Oiti, 200 | 162 m² | R$ 530.000 | R$ 3.272 |
| 09/2022 | Rua Oiti, 308 | 297 m² | R$ 605.000 | R$ 2.037 |
| 03/2022 | Rua Oiti, 200 | 162 m² | R$ 464.000 | R$ 2.864 |
| 03/2021 | Rua Oiti, 298 | 160 m² | R$ 504.000 | R$ 3.150 |
Histórico do m² na Rua Oiti
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Oiti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.563 em 2006 para R$ 3.348 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 11.997.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 864 | R$ 2.563 |
| 2007 | 5 | R$ 988 | R$ 2.855 |
| 2008 | 5 | R$ 926 | R$ 2.570 |
| 2009 | 3 | R$ 988 | R$ 2.539 |
| 2011 | 4 | R$ 2.159 | R$ 4.930 |
| 2012 | 1 | R$ 1.625 | R$ 3.560 |
| 2013 | 3 | R$ 2.593 | R$ 5.383 |
| 2017 | 1 | R$ 3.988 | R$ 6.402 |
| 2018 | 2 | R$ 3.183 | R$ 4.888 |
| 2021 | 1 | R$ 3.150 | R$ 4.272 |
| 2022 | 2 | R$ 2.451 | R$ 2.975 |
| 2023 | 1 | R$ 3.272 | R$ 3.757 |
| 2024 | 3 | R$ 11.012 | R$ 11.997 |
| 2025 | 2 | R$ 3.812 | R$ 4.018 |
| 2026* | 4 | R$ 3.305 | R$ 3.348 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Oiti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Oiti, o mais antigo é o nº 252, de 1967, e o mais novo é o nº 308, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Oiti, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Oiti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oiti (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.858 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 741.000. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oiti?
O valor mediano declarado foi de R$ 741.000, para uma área construída mediana de 162 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Oiti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Oiti, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).