Preço do m² na Rua Paulina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulina (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.195 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,2% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paulina, 321 | 7 | R$ 4.304 | 12/2024 |
| Rua Paulina, 744 | 6 | R$ 4.818 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Paulina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Paulina | 285 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.439 |
| 05/2026 | Rua Paulina, 646 | 190 m² | R$ 750.000 | R$ 3.947 |
| 12/2025 | Rua Paulina, 351 | 379 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.430 |
| 08/2025 | Rua Paulina, 280 | 145 m² | R$ 490.000 | R$ 3.379 |
| 07/2025 | Rua Paulina, 744 | 96 m² | R$ 392.310 | R$ 4.087 |
| 12/2024 | Rua Paulina, 321 | 79 m² | R$ 398.000 | R$ 5.038 |
| 08/2024 | Rua Paulina, 321 | 79 m² | R$ 340.000 | R$ 4.304 |
| 06/2024 | Rua Paulina, 684 | 119 m² | R$ 520.000 | R$ 4.370 |
| 09/2023 | Rua Paulina, 226 | 374 m² | R$ 2.500.000 | R$ 6.684 |
| 04/2023 | Rua Paulina, 732 | 105 m² | R$ 620.000 | R$ 5.905 |
| 06/2022 | Rua Paulina, 744 | 96 m² | R$ 750.000 | R$ 7.812 |
| 04/2022 | Rua Paulina, 744 | 96 m² | R$ 500.000 | R$ 5.208 |
| 04/2022 | Rua Paulina, 321 | 59 m² | R$ 260.000 | R$ 4.407 |
| 02/2022 | Rua Paulina, 321 | 79 m² | R$ 285.000 | R$ 3.608 |
| 02/2022 | Rua Paulina, 321 | 59 m² | R$ 260.000 | R$ 4.407 |
| 02/2022 | Rua Paulina, 321 | 59 m² | R$ 220.000 | R$ 3.729 |
| 01/2022 | Rua Paulina, 321 | 88 m² | R$ 265.000 | R$ 3.011 |
| 06/2021 | Rua Paulina, 636 | 190 m² | R$ 780.000 | R$ 4.105 |
| 03/2021 | Rua Paulina, 411 | 158 m² | R$ 455.000 | R$ 2.880 |
| 03/2021 | Rua Paulina, 660 | 68 m² | R$ 380.000 | R$ 5.588 |
Histórico do m² na Rua Paulina
Desde 2007, foram 49 vendas residenciais na Rua Paulina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.453 em 2007 para R$ 4.707 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.208.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.191 | R$ 3.453 |
| 2008 | 4 | R$ 1.274 | R$ 3.465 |
| 2009 | 1 | R$ 2.438 | R$ 6.265 |
| 2010 | 2 | R$ 1.892 | R$ 4.681 |
| 2011 | 4 | R$ 2.590 | R$ 5.937 |
| 2012 | 1 | R$ 2.583 | R$ 5.562 |
| 2013 | 1 | R$ 3.571 | R$ 7.443 |
| 2014 | 4 | R$ 2.729 | R$ 5.206 |
| 2015 | 2 | R$ 2.929 | R$ 5.371 |
| 2016 | 1 | R$ 1.880 | R$ 3.067 |
| 2017 | 1 | R$ 5.221 | R$ 8.208 |
| 2018 | 2 | R$ 3.531 | R$ 5.326 |
| 2019 | 2 | R$ 4.922 | R$ 7.269 |
| 2020 | 1 | R$ 5.217 | R$ 7.495 |
| 2021 | 5 | R$ 3.500 | R$ 4.832 |
| 2022 | 7 | R$ 4.407 | R$ 5.313 |
| 2023 | 2 | R$ 6.295 | R$ 7.255 |
| 2024 | 3 | R$ 4.370 | R$ 4.845 |
| 2025 | 3 | R$ 3.430 | R$ 3.566 |
| 2026* | 2 | R$ 4.693 | R$ 4.707 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paulina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Paulina, o mais antigo é o nº 684, de 1967, e o mais novo é o nº 321, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Paulina ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paulina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulina (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.195 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 505.000. Isso é −14,2% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paulina?
O valor mediano declarado foi de R$ 505.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paulina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Paulina ficam em ZM (zona mista).