Preço do m² na Rua Manaus
Quanto custa um imóvel na Rua Manaus? Um imóvel típico na Rua Manaus foi vendido por R$ 474.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 167 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 424.000 e R$ 762.000. O m² mediano: R$ 2.908. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Manaus+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manaus (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 2.908 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,5% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manaus, 394 | 7 | R$ 2.667 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Manaus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Manaus, 394 | 167 m² | R$ 498.000 | R$ 2.982 |
| 04/2026 | Rua Manaus, 64 | 120 m² | R$ 340.000 | R$ 2.833 |
| 11/2025 | Rua Manaus, 394 | 312 m² | R$ 832.000 | R$ 2.667 |
| 09/2025 | Rua Manaus, 568 | 270 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.074 |
| 09/2025 | Rua Manaus, 394 | 167 m² | R$ 415.000 | R$ 2.485 |
| 09/2025 | Rua Manaus, 316 | 134 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.836 |
| 08/2025 | Rua Manaus, 571 | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.000 |
| 06/2025 | Rua Manaus, 394 | 167 m² | R$ 550.000 | R$ 3.293 |
| 09/2024 | Rua Manaus, 394 | 167 m² | R$ 450.000 | R$ 2.695 |
| 02/2024 | Rua Manaus, 394 | 167 m² | R$ 320.000 | R$ 1.916 |
| 10/2021 | Rua Manaus, 394 | 167 m² | R$ 350.000 | R$ 2.096 |
| 09/2020 | Rua Manaus, 593 | 110 m² | R$ 415.000 | R$ 3.773 |
| 05/2020 | Rua Manaus, 605 | 140 m² | R$ 550.000 | R$ 3.929 |
| 08/2019 | Rua Manaus, 64 | 120 m² | R$ 318.000 | R$ 2.650 |
| 05/2019 | Rua Manaus, 181 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Manaus
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Manaus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.173 em 2006 para R$ 2.934 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.184.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 729 | R$ 2.173 |
| 2007 | 4 | R$ 820 | R$ 2.310 |
| 2008 | 3 | R$ 1.108 | R$ 3.034 |
| 2009 | 2 | R$ 1.363 | R$ 3.533 |
| 2010 | 1 | R$ 1.317 | R$ 3.273 |
| 2011 | 6 | R$ 1.652 | R$ 3.821 |
| 2012 | 5 | R$ 1.814 | R$ 4.053 |
| 2013 | 3 | R$ 2.044 | R$ 4.283 |
| 2014 | 1 | R$ 2.397 | R$ 4.808 |
| 2016 | 2 | R$ 2.721 | R$ 4.391 |
| 2017 | 1 | R$ 2.381 | R$ 3.783 |
| 2018 | 1 | R$ 4.724 | R$ 7.184 |
| 2019 | 2 | R$ 3.075 | R$ 4.533 |
| 2020 | 2 | R$ 3.851 | R$ 5.538 |
| 2021 | 1 | R$ 2.096 | R$ 2.680 |
| 2024 | 2 | R$ 2.305 | R$ 2.557 |
| 2025 | 6 | R$ 3.147 | R$ 3.309 |
| 2026* | 2 | R$ 2.908 | R$ 2.934 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manaus com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Manaus, o mais antigo é o nº 593, de 1965, e o mais novo é o nº 316, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Manaus ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Manaus?
Um imóvel típico na Rua Manaus foi vendido por R$ 474.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 167 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 424.000 e R$ 762.000. O m² mediano foi R$ 2.908. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Manaus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manaus (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 2.908 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 474.000. Isso é −40,5% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manaus?
O valor mediano declarado foi de R$ 474.000, para uma área construída mediana de 167 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manaus?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Manaus ficam em ZM (zona mista).