Quanto vale?
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Preço do m² na Rua Cambara

Com base em vendas reais, o m² na Rua Cambara (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.392 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).

R$ 5.392m² mediano (área construída) desde 2024
9vendas residenciais desde 2024
R$ 670.000valor mediano de um imóvel vendido
150 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Cambara, 467R$ 3.50207/2025
Rua Cambara, 495R$ 4.82509/2026
Rua Cambara, 1833R$ 4.76503/2025

Últimas vendas na Rua Cambara

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
09/2026Rua Cambara, 49228 m²R$ 1.250.000R$ 5.482
08/2026Rua Cambara, 100153 m²R$ 680.000R$ 4.444
04/2026Rua Cambara, 9680 m²R$ 435.000R$ 5.438
08/2025Rua Cambara, 39130 m²R$ 1.100.000R$ 8.462
07/2025Rua Cambara, 46217 m²R$ 1.170.000R$ 5.392
03/2025Rua Cambara, 183136 m²R$ 650.000R$ 4.779
01/2025Rua Cambara, 91120 m²R$ 670.000R$ 5.583
08/2024Rua Cambara, 272150 m²R$ 650.000R$ 4.333
01/2024Rua Cambara, 183152 m²R$ 525.000R$ 3.454
11/2023Rua Cambara, 27280 m²R$ 720.000R$ 2.571
04/2022Rua Cambara, 22783 m²R$ 405.000R$ 4.880
09/2021Rua Cambara, 183136 m²R$ 648.000R$ 4.765
09/2021Rua Cambara, 46217 m²R$ 850.000R$ 3.917
08/2021Rua Cambara, 49228 m²R$ 1.100.000R$ 4.825
05/2021Rua Cambara, 49228 m²R$ 1.090.000R$ 4.781
01/2021Rua Cambara, 46217 m²R$ 620.000R$ 2.857
11/2020Rua Cambara, 46217 m²R$ 760.000R$ 3.502
10/2020Rua Cambara, 49228 m²R$ 900.000R$ 3.947
10/2020Rua Cambara, 46217 m²R$ 1.100.000R$ 5.069
07/2020Rua Cambara, 46217 m²R$ 610.000R$ 2.811

Histórico do m² na Rua Cambara

Desde 2007, foram 47 vendas residenciais na Rua Cambara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.661 em 2007 para R$ 5.482 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.262.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20075R$ 1.266R$ 3.661
20081R$ 1.046R$ 2.782
20091R$ 460R$ 1.212
20103R$ 1.250R$ 3.123
20111R$ 1.958R$ 4.532
20121R$ 1.271R$ 2.798
20131R$ 3.277R$ 6.787
20152R$ 3.095R$ 5.481
20161R$ 2.800R$ 4.609
20177R$ 3.289R$ 5.172
20182R$ 2.923R$ 4.507
20191R$ 4.914R$ 7.262
20205R$ 3.502R$ 5.074
20215R$ 4.765R$ 6.169
20221R$ 4.880R$ 5.883
20231R$ 2.571R$ 2.938
20242R$ 3.894R$ 4.347
20254R$ 5.488R$ 5.851
2026*3R$ 5.438R$ 5.482

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Cambara com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Cambara, o mais antigo é o nº 91, de 1954, e o mais novo é o nº 46, de 2016. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Cambara ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 27 · 1 vendas · R$ 2.571/m² · de 1959nº 39 · 1 vendas · R$ 8.462/m² · de 1972nº 46 · 7 vendas · R$ 3.502/m² · de 2016nº 49 · 5 vendas · R$ 4.825/m² · de 2016nº 91 · 1 vendas · R$ 5.583/m² · de 1954nº 96 · 1 vendas · R$ 5.438/m² · de 1967nº 100 · 1 vendas · R$ 4.444/m² · de 1984nº 183 · 3 vendas · R$ 4.765/m² · de 2006nº 227 · 1 vendas · R$ 4.880/m² · de 1985nº 272 · 1 vendas · R$ 4.333/m² · de 2001

Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa

Rua Darnilo Martins Pereira · R$ 7.078Rua Salvador Fiordelisio · R$ 5.326Rua Br de Penedo · R$ 4.005Rua Miguel Mota · R$ 3.650Rua Silvio de Sousa · R$ 3.993Rua Bruna · R$ 4.308Rua Maj Basilio · R$ 4.609Rua Pde Leonel Franca · R$ 4.889Rua Teofilo Dias · R$ 4.150Rua Agua Rasa · R$ 4.391Rua Manaus · R$ 2.908Rua Valentim Magalhaes · R$ 4.507Rua Cap Militao · R$ 3.091Rua Farol Paulistano · R$ 5.854Rua Oiti · R$ 3.858Rua Artur Bernardes · R$ 6.535Rua Br do Serro Largo · R$ 4.232Rua Euclides Payao Silveira · R$ 4.241Rua Jose Zappi · R$ 4.408Rua Malaga · R$ 5.333Rua Min Salgado Filho · R$ 4.994Rua Paulina · R$ 4.195Rua Piraja · R$ 5.089Rua Silva Coutinho · R$ 2.712

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Perguntas frequentes

Quanto vale o m² na Rua Cambara com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Cambara (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.392 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 670.000. Isso é +10,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Cambara?

O valor mediano declarado foi de R$ 670.000, para uma área construída mediana de 150 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Cambara?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Cambara ficam em ZM (zona mista).