Preço do m² na Rua Silva Coutinho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silva Coutinho (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 2.712 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −44,5% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Silva Coutinho, 96 | 6 | R$ 2.527 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Silva Coutinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Silva Coutinho, 96 | 165 m² | R$ 425.000 | R$ 2.576 |
| 07/2026 | Rua Silva Coutinho, 96 | 165 m² | R$ 360.000 | R$ 2.182 |
| 07/2026 | Rua Silva Coutinho, 422 | 150 m² | R$ 960.000 | R$ 6.400 |
| 11/2025 | Rua Silva Coutinho, 365 | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 4.730 |
| 09/2025 | Rua Silva Coutinho, 188 | 140 m² | R$ 360.000 | R$ 2.571 |
| 05/2025 | Rua Silva Coutinho, 96 | 165 m² | R$ 470.000 | R$ 2.848 |
| 09/2024 | Rua Silva Coutinho, 327 | 205 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.878 |
| 08/2024 | Rua Silva Coutinho, 96 | 165 m² | R$ 409.000 | R$ 2.479 |
| 06/2023 | Rua Silva Coutinho, 96 | 165 m² | R$ 380.000 | R$ 2.303 |
| 11/2022 | Rua Silva Coutinho, 96 | 165 m² | R$ 430.000 | R$ 2.606 |
| 09/2021 | Rua Silva Coutinho, 236 | 143 m² | R$ 463.060 | R$ 3.238 |
| 04/2021 | Rua Silva Coutinho, 172 | 209 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.263 |
| 04/2020 | Rua Silva Coutinho, 284 | 130 m² | R$ 340.000 | R$ 2.615 |
Histórico do m² na Rua Silva Coutinho
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Silva Coutinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.541 em 2006 para R$ 2.597 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.279.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 518 | R$ 1.541 |
| 2007 | 5 | R$ 1.000 | R$ 2.876 |
| 2008 | 1 | R$ 788 | R$ 2.119 |
| 2010 | 3 | R$ 1.048 | R$ 2.620 |
| 2011 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.735 |
| 2012 | 2 | R$ 1.530 | R$ 3.325 |
| 2013 | 1 | R$ 3.040 | R$ 6.279 |
| 2015 | 1 | R$ 1.811 | R$ 3.102 |
| 2016 | 1 | R$ 1.795 | R$ 2.944 |
| 2017 | 1 | R$ 3.767 | R$ 5.974 |
| 2020 | 1 | R$ 2.615 | R$ 3.775 |
| 2021 | 2 | R$ 4.251 | R$ 5.654 |
| 2022 | 1 | R$ 2.606 | R$ 3.117 |
| 2023 | 1 | R$ 2.303 | R$ 2.661 |
| 2024 | 2 | R$ 3.678 | R$ 4.052 |
| 2025 | 3 | R$ 2.848 | R$ 3.005 |
| 2026* | 3 | R$ 2.576 | R$ 2.597 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Silva Coutinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Silva Coutinho, o mais antigo é o nº 284, de 1956, e o mais novo é o nº 422, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Silva Coutinho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Silva Coutinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silva Coutinho (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 2.712 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 447.500. Isso é −44,5% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Silva Coutinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 447.500, para uma área construída mediana de 165 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Silva Coutinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Silva Coutinho ficam em ZM (zona mista).