Preço do m² na Praça Xavier da Silveira
Com base em vendas reais, o m² na Praça Xavier da Silveira (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.118 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,7% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Xavier da Silveira, 180 | 23 | R$ 4.308 | 06/2026 |
Últimas vendas na Praça Xavier da Silveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Praça Xavier da Silveira, 232 | 360 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.778 |
| 06/2026 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 195 m² | R$ 750.000 | R$ 3.846 |
| 09/2025 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 194 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.670 |
| 02/2025 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 194 m² | R$ 900.000 | R$ 4.639 |
| 07/2024 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 194 m² | R$ 1.140.000 | R$ 5.876 |
| 07/2024 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 196 m² | R$ 1.330.000 | R$ 6.786 |
| 02/2024 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 195 m² | R$ 998.000 | R$ 5.118 |
| 10/2023 | Praça Xavier da Silveira, 35 | 72 m² | R$ 420.000 | R$ 5.833 |
| 06/2023 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 194 m² | R$ 1.320.000 | R$ 6.804 |
| 10/2022 | Praça Xavier da Silveira, 35 | 72 m² | R$ 570.000 | R$ 7.917 |
| 10/2022 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 194 m² | R$ 1.160.000 | R$ 5.979 |
| 10/2022 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 195 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.897 |
| 12/2021 | Praça Xavier da Silveira, 232 | 230 m² | R$ 750.000 | R$ 3.261 |
| 11/2021 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 195 m² | R$ 840.000 | R$ 4.308 |
| 11/2021 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 195 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.128 |
| 08/2021 | Praça Xavier da Silveira, 139 | 91 m² | R$ 480.000 | R$ 5.275 |
| 08/2021 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 194 m² | R$ 780.000 | R$ 4.021 |
| 08/2021 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 196 m² | R$ 830.000 | R$ 4.235 |
| 06/2021 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 195 m² | R$ 800.000 | R$ 4.103 |
| 03/2021 | Praça Xavier da Silveira, 180 | 195 m² | R$ 800.000 | R$ 4.103 |
Histórico do m² na Praça Xavier da Silveira
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Praça Xavier da Silveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.072 em 2006 para R$ 3.330 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 7.273.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 694 | R$ 2.072 |
| 2007 | 1 | R$ 1.069 | R$ 3.089 |
| 2011 | 1 | R$ 1.442 | R$ 3.365 |
| 2013 | 14 | R$ 1.968 | R$ 4.102 |
| 2014 | 4 | R$ 3.186 | R$ 6.206 |
| 2015 | 1 | R$ 3.876 | R$ 7.027 |
| 2016 | 2 | R$ 3.762 | R$ 6.199 |
| 2017 | 3 | R$ 3.648 | R$ 5.822 |
| 2018 | 3 | R$ 2.590 | R$ 3.914 |
| 2019 | 4 | R$ 4.164 | R$ 6.146 |
| 2020 | 4 | R$ 4.111 | R$ 5.937 |
| 2021 | 9 | R$ 4.235 | R$ 5.546 |
| 2022 | 3 | R$ 5.979 | R$ 7.181 |
| 2023 | 2 | R$ 6.319 | R$ 7.273 |
| 2024 | 3 | R$ 5.876 | R$ 6.490 |
| 2025 | 2 | R$ 5.155 | R$ 5.442 |
| 2026* | 2 | R$ 3.312 | R$ 3.330 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Praça Xavier da Silveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Praça Xavier da Silveira, o mais antigo é o nº 139, de 1944, e o mais novo é o nº 180, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Praça Xavier da Silveira, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Xavier da Silveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Xavier da Silveira (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.118 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.000.000. Isso é +4,7% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Xavier da Silveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.000.000, para uma área construída mediana de 195 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Praça Xavier da Silveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Praça Xavier da Silveira, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).