Preço do m² na Rua Dr Gabriel de Resende
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Gabriel de Resende (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.125 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Gabriel de Resende, 210 | 6 | R$ 3.879 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Gabriel de Resende
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Dr Gabriel de Resende, 210 | 152 m² | R$ 725.000 | R$ 4.770 |
| 10/2025 | Rua Dr Gabriel de Resende, 210 | 152 m² | R$ 660.000 | R$ 4.342 |
| 09/2025 | Rua Dr Gabriel de Resende, 360 | 155 m² | R$ 715.000 | R$ 4.613 |
| 02/2025 | Rua Dr Gabriel de Resende, 210 | 174 m² | R$ 670.000 | R$ 3.851 |
| 08/2024 | Rua Dr Gabriel de Resende, 210 | 174 m² | R$ 680.000 | R$ 3.908 |
| 04/2024 | Rua Dr Gabriel de Resende, 63 | 190 m² | R$ 600.000 | R$ 3.158 |
| 07/2023 | Rua Dr Gabriel de Resende, 559 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 11/2022 | Rua Dr Gabriel de Resende, 384 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 5.833 |
| 01/2022 | Rua Dr Gabriel de Resende, 210 | 174 m² | R$ 600.000 | R$ 3.448 |
| 10/2021 | Rua Dr Gabriel de Resende, 210 | 152 m² | R$ 540.000 | R$ 3.553 |
| 06/2021 | Rua Dr Gabriel de Resende, 63 | 190 m² | R$ 600.000 | R$ 3.158 |
| 12/2020 | Rua Dr Gabriel de Resende, 60 | 335 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.985 |
Histórico do m² na Rua Dr Gabriel de Resende
Desde 2007, foram 23 vendas residenciais na Rua Dr Gabriel de Resende. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.927 em 2007 para R$ 4.804 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.925.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.030 | R$ 2.927 |
| 2008 | 3 | R$ 906 | R$ 2.453 |
| 2009 | 1 | R$ 987 | R$ 2.593 |
| 2010 | 1 | R$ 1.118 | R$ 2.710 |
| 2011 | 1 | R$ 1.974 | R$ 4.568 |
| 2012 | 1 | R$ 1.316 | R$ 2.895 |
| 2013 | 1 | R$ 1.641 | R$ 3.475 |
| 2015 | 1 | R$ 2.989 | R$ 5.291 |
| 2020 | 1 | R$ 2.985 | R$ 4.131 |
| 2021 | 2 | R$ 3.355 | R$ 4.377 |
| 2022 | 2 | R$ 4.641 | R$ 5.645 |
| 2023 | 1 | R$ 6.000 | R$ 6.925 |
| 2024 | 2 | R$ 3.533 | R$ 3.921 |
| 2025 | 3 | R$ 4.342 | R$ 4.537 |
| 2026* | 1 | R$ 4.770 | R$ 4.804 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Gabriel de Resende com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Dr Gabriel de Resende, o mais antigo é o nº 360, de 1964, e o mais novo é o nº 210, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Dr Gabriel de Resende, 4 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Gabriel de Resende com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Gabriel de Resende (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.125 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 675.000. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Gabriel de Resende?
O valor mediano declarado foi de R$ 675.000, para uma área construída mediana de 164 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Gabriel de Resende?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Dr Gabriel de Resende, 4 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.