Preço do m² na Rua Antonio Padua de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Padua de Oliveira (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 2.913 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,4% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Padua de Oliveira, 257 | 5 | R$ 5.437 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Antonio Padua de Oliveira
Histórico do m² na Rua Antonio Padua de Oliveira
Desde 2011, foram 25 vendas residenciais na Rua Antonio Padua de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.913 em 2011 para R$ 3.028 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 8.157.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 824 | R$ 1.913 |
| 2012 | 2 | R$ 1.675 | R$ 3.690 |
| 2016 | 2 | R$ 2.590 | R$ 4.245 |
| 2017 | 2 | R$ 3.769 | R$ 5.968 |
| 2018 | 2 | R$ 3.014 | R$ 4.676 |
| 2019 | 1 | R$ 2.821 | R$ 4.127 |
| 2020 | 2 | R$ 2.816 | R$ 4.019 |
| 2021 | 3 | R$ 5.437 | R$ 7.373 |
| 2022 | 5 | R$ 6.667 | R$ 8.157 |
| 2024 | 1 | R$ 6.990 | R$ 7.576 |
| 2025 | 4 | R$ 2.913 | R$ 3.028 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Padua de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Antonio Padua de Oliveira, o mais antigo é o nº 161, de 1959, e o mais novo é o nº 181, de 2021. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.667, contra R$ 3.567 nos mais antigos (+86,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Antonio Padua de Oliveira: Vila Prudente (metrô), a 950 m do nº 44. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Antonio Padua de Oliveira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Padua de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Padua de Oliveira (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 2.913 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é −40,4% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Padua de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Padua de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Antonio Padua de Oliveira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.