Preço do m² na Rua Mandiuba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mandiuba (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,4% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mandiuba, 189 | 3 | R$ 3.500 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Mandiuba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Mandiuba, 251 | 81 m² | R$ 400.000 | R$ 4.938 |
| 12/2025 | Rua Mandiuba, 281 | 70 m² | R$ 370.000 | R$ 5.286 |
| 04/2025 | Rua Mandiuba, 189 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 03/2025 | Rua Mandiuba, 246 | 257 m² | R$ 600.000 | R$ 2.335 |
| 06/2024 | Rua Mandiuba, 368 | 216 m² | R$ 680.000 | R$ 3.148 |
| 03/2023 | Rua Mandiuba, 198 | 270 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.556 |
| 03/2023 | Rua Mandiuba, 329 | 102 m² | R$ 425.000 | R$ 4.167 |
| 02/2023 | Rua Mandiuba, 165 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 08/2022 | Rua Mandiuba, 189 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 07/2021 | Rua Mandiuba, 360 | 98 m² | R$ 500.000 | R$ 5.102 |
| 12/2019 | Rua Mandiuba, 189 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Mandiuba
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Mandiuba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.073 em 2007 para R$ 4.974 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.740.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 715 | R$ 2.073 |
| 2009 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.560 |
| 2011 | 1 | R$ 1.094 | R$ 2.498 |
| 2012 | 2 | R$ 1.301 | R$ 2.825 |
| 2013 | 2 | R$ 1.926 | R$ 3.989 |
| 2016 | 2 | R$ 2.830 | R$ 4.620 |
| 2019 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.063 |
| 2021 | 1 | R$ 5.102 | R$ 6.740 |
| 2022 | 1 | R$ 3.500 | R$ 4.216 |
| 2023 | 3 | R$ 4.167 | R$ 4.851 |
| 2024 | 1 | R$ 3.148 | R$ 3.490 |
| 2025 | 3 | R$ 3.500 | R$ 3.702 |
| 2026* | 1 | R$ 4.938 | R$ 4.974 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mandiuba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Mandiuba, o mais antigo é o nº 329, de 1953, e o mais novo é o nº 246, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mandiuba: Oratório (metrô), a 750 m do nº 329. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Mandiuba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mandiuba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mandiuba (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −28,4% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mandiuba?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mandiuba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Mandiuba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.