Preço do m² na Rua Gal Argolo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Argolo (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.693 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,5% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gal Argolo, 811 | 9 | R$ 5.833 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Gal Argolo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | Rua Gal Argolo, 464 | 57 m² | R$ 275.000 | R$ 4.825 |
| 03/2025 | Rua Gal Argolo, 728 | 176 m² | R$ 650.000 | R$ 3.693 |
| 01/2025 | Rua Gal Argolo, 811 | 36 m² | R$ 210.000 | R$ 5.833 |
| 09/2024 | Rua Gal Argolo, 778 | 366 m² | R$ 925.000 | R$ 2.527 |
| 03/2024 | Rua Gal Argolo, 707 | 336 m² | R$ 1.022.000 | R$ 3.042 |
| 12/2023 | Rua Gal Argolo, 811 | 36 m² | R$ 156.000 | R$ 4.333 |
| 12/2023 | Rua Gal Argolo, 811 | 36 m² | R$ 210.000 | R$ 5.833 |
| 03/2023 | Rua Gal Argolo, 811 | 36 m² | R$ 219.000 | R$ 6.083 |
| 12/2022 | Rua Gal Argolo, 811 | 36 m² | R$ 215.000 | R$ 5.972 |
| 08/2022 | Rua Gal Argolo, 811 | 36 m² | R$ 199.000 | R$ 5.528 |
| 07/2022 | Rua Gal Argolo, 778 | 180 m² | R$ 650.000 | R$ 3.611 |
| 06/2022 | Rua Gal Argolo, 811 | 36 m² | R$ 250.000 | R$ 6.944 |
| 04/2022 | Rua Gal Argolo, 811 | 55 m² | R$ 265.000 | R$ 4.818 |
| 04/2022 | Rua Gal Argolo, 811 | 36 m² | R$ 228.000 | R$ 6.333 |
| 03/2022 | Rua Gal Argolo, 464 | 130 m² | R$ 690.000 | R$ 5.308 |
| 10/2021 | Rua Gal Argolo, 437 | 120 m² | R$ 423.000 | R$ 3.525 |
| 09/2021 | Rua Gal Argolo, 256 | 144 m² | R$ 500.000 | R$ 3.472 |
Histórico do m² na Rua Gal Argolo
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Gal Argolo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.804 em 2007 para R$ 5.089 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 6.659.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.330 | R$ 3.804 |
| 2009 | 2 | R$ 1.817 | R$ 4.693 |
| 2010 | 3 | R$ 2.287 | R$ 5.541 |
| 2011 | 1 | R$ 1.439 | R$ 3.356 |
| 2012 | 1 | R$ 1.191 | R$ 2.644 |
| 2015 | 1 | R$ 2.847 | R$ 5.014 |
| 2017 | 1 | R$ 3.611 | R$ 5.737 |
| 2021 | 2 | R$ 3.499 | R$ 4.501 |
| 2022 | 7 | R$ 5.528 | R$ 6.659 |
| 2023 | 3 | R$ 5.833 | R$ 6.628 |
| 2024 | 2 | R$ 2.784 | R$ 3.094 |
| 2025 | 3 | R$ 4.825 | R$ 5.089 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gal Argolo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Gal Argolo, o mais antigo é o nº 728, de 1967, e o mais novo é o nº 464, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.066, contra R$ 3.472 nos mais antigos (+45,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Gal Argolo, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gal Argolo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Argolo (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.693 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −24,5% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Argolo?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 176 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gal Argolo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Gal Argolo, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.