Preço do m² na Travessa Baia do Maracana
Com base em vendas reais, o m² na Travessa Baia do Maracana (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.605 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Travessa Baia do Maracana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Travessa Baia do Maracana, 4 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 08/2025 | Travessa Baia do Maracana, 2 | 79 m² | R$ 325.000 | R$ 4.114 |
| 12/2024 | Travessa Baia do Maracana, 107 | 63 m² | R$ 360.000 | R$ 5.714 |
| 07/2024 | Travessa Baia do Maracana, 12 | 56 m² | R$ 345.000 | R$ 6.161 |
| 06/2024 | Travessa Baia do Maracana, 24 | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 3.625 |
| 12/2023 | Travessa Baia do Maracana, 20 | 56 m² | R$ 260.000 | R$ 4.643 |
| 01/2023 | Travessa Baia do Maracana, 21 | 62 m² | R$ 200.000 | R$ 3.226 |
| 01/2021 | Travessa Baia do Maracana, 19 | 56 m² | R$ 100.000 | R$ 1.786 |
| 10/2020 | Travessa Baia do Maracana, 30 | 63 m² | R$ 260.000 | R$ 4.127 |
| 03/2019 | Travessa Baia do Maracana, 27 | 76 m² | R$ 245.000 | R$ 3.224 |
Histórico do m² na Travessa Baia do Maracana
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Travessa Baia do Maracana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.725 em 2007 para R$ 4.581 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 6.534.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.312 | R$ 3.725 |
| 2008 | 4 | R$ 640 | R$ 1.780 |
| 2010 | 1 | R$ 1.728 | R$ 4.255 |
| 2011 | 1 | R$ 1.371 | R$ 3.223 |
| 2013 | 1 | R$ 3.175 | R$ 6.534 |
| 2015 | 1 | R$ 3.283 | R$ 5.812 |
| 2018 | 1 | R$ 2.370 | R$ 3.616 |
| 2019 | 1 | R$ 3.224 | R$ 4.792 |
| 2020 | 1 | R$ 4.127 | R$ 5.840 |
| 2021 | 1 | R$ 1.786 | R$ 2.465 |
| 2023 | 2 | R$ 3.934 | R$ 4.545 |
| 2024 | 3 | R$ 5.714 | R$ 6.193 |
| 2025 | 2 | R$ 4.360 | R$ 4.581 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Travessa Baia do Maracana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Travessa Baia do Maracana, o mais antigo é o nº 2, de 1964, e o mais novo é o nº 4, de 1971. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Travessa Baia do Maracana ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Travessa Baia do Maracana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Travessa Baia do Maracana (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.605 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Travessa Baia do Maracana?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Travessa Baia do Maracana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Travessa Baia do Maracana ficam em ZM (zona mista).