Preço do m² na Rua Faria Lobato
Com base em vendas reais, o m² na Rua Faria Lobato (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.906 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Faria Lobato, 412 | 4 | R$ 3.633 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Faria Lobato
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Faria Lobato, 412 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 12/2025 | Rua Faria Lobato, 276 | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 3.875 |
| 08/2025 | Rua Faria Lobato, 283 | 182 m² | R$ 430.000 | R$ 2.363 |
| 05/2025 | Rua Faria Lobato, 210 | 100 m² | R$ 1.100.000 | R$ 11.000 |
| 08/2024 | Rua Faria Lobato, 241 | 116 m² | R$ 609.000 | R$ 5.250 |
| 12/2023 | Rua Faria Lobato, 412 | 64 m² | R$ 230.000 | R$ 3.594 |
| 11/2023 | Rua Faria Lobato, 380 | 121 m² | R$ 400.000 | R$ 3.306 |
| 07/2023 | Rua Faria Lobato, 412 | 64 m² | R$ 235.000 | R$ 3.672 |
| 06/2023 | Rua Faria Lobato, 412 | 69 m² | R$ 214.000 | R$ 3.101 |
| 12/2022 | Rua Faria Lobato, 365 | 89 m² | R$ 345.000 | R$ 3.876 |
| 11/2021 | Rua Faria Lobato, 99 | 230 m² | R$ 799.000 | R$ 3.474 |
| 10/2021 | Rua Faria Lobato, 34 | 127 m² | R$ 625.000 | R$ 4.921 |
| 04/2021 | Rua Faria Lobato, 374 | 140 m² | R$ 550.000 | R$ 3.929 |
| 03/2021 | Rua Faria Lobato, 386 | 194 m² | R$ 700.000 | R$ 3.608 |
| 03/2021 | Rua Faria Lobato, 40 | 127 m² | R$ 460.000 | R$ 3.622 |
| 02/2021 | Rua Faria Lobato, 419 | 42 m² | R$ 230.000 | R$ 5.476 |
| 10/2019 | Rua Faria Lobato, 237 | 116 m² | R$ 575.000 | R$ 4.957 |
Histórico do m² na Rua Faria Lobato
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Faria Lobato. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.363 em 2006 para R$ 3.926 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.309.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 803 | R$ 2.363 |
| 2007 | 3 | R$ 824 | R$ 2.355 |
| 2008 | 1 | R$ 1.039 | R$ 2.794 |
| 2009 | 1 | R$ 739 | R$ 1.941 |
| 2010 | 1 | R$ 1.167 | R$ 2.917 |
| 2011 | 1 | R$ 1.709 | R$ 3.967 |
| 2012 | 1 | R$ 1.143 | R$ 2.461 |
| 2013 | 3 | R$ 3.571 | R$ 7.309 |
| 2014 | 1 | R$ 3.040 | R$ 5.837 |
| 2015 | 2 | R$ 2.260 | R$ 4.208 |
| 2016 | 3 | R$ 2.353 | R$ 3.927 |
| 2019 | 1 | R$ 4.957 | R$ 7.290 |
| 2021 | 6 | R$ 3.775 | R$ 5.112 |
| 2022 | 1 | R$ 3.876 | R$ 4.608 |
| 2023 | 4 | R$ 3.450 | R$ 3.930 |
| 2024 | 1 | R$ 5.250 | R$ 5.800 |
| 2025 | 3 | R$ 3.875 | R$ 4.028 |
| 2026* | 1 | R$ 3.906 | R$ 3.926 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Faria Lobato com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Faria Lobato, o mais antigo é o nº 365, de 1959, e o mais novo é o nº 412, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.957, contra R$ 3.875 nos mais antigos (+27,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Faria Lobato: Oratório (metrô), a 800 m do nº 99. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Faria Lobato, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.622, contra R$ 3.876 nos demais (−6,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Faria Lobato com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Faria Lobato (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.906 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Faria Lobato?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Faria Lobato?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Faria Lobato, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.622, contra R$ 3.876 nos demais (−6,6%).