Preço do m² na Rua Cap Lorena
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Lorena (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.132 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,9% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Lorena, 538 | 5 | R$ 4.570 | 06/2024 |
Últimas vendas na Rua Cap Lorena
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Cap Lorena, 51 | 248 m² | R$ 1.048.414 | R$ 4.227 |
| 05/2025 | Rua Cap Lorena, 288 | 182 m² | R$ 900.000 | R$ 4.945 |
| 11/2024 | Rua Cap Lorena, 415 | 40 m² | R$ 533.000 | R$ 13.325 |
| 08/2024 | Rua Cap Lorena, 523 | 100 m² | R$ 520.000 | R$ 5.200 |
| 06/2024 | Rua Cap Lorena, 538 | 152 m² | R$ 780.000 | R$ 5.132 |
| 08/2021 | Rua Cap Lorena, 538 | 153 m² | R$ 450.000 | R$ 2.941 |
| 06/2021 | Rua Cap Lorena, 538 | 152 m² | R$ 700.000 | R$ 4.605 |
| 05/2021 | Rua Cap Lorena, 538 | 151 m² | R$ 690.000 | R$ 4.570 |
| 03/2020 | Rua Cap Lorena, 294 | 216 m² | R$ 520.881 | R$ 2.411 |
| 11/2019 | Rua Cap Lorena, 538 | 151 m² | R$ 500.000 | R$ 3.311 |
Histórico do m² na Rua Cap Lorena
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Cap Lorena. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.923 em 2006 para R$ 4.350 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.127.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 645 | R$ 1.923 |
| 2007 | 2 | R$ 1.155 | R$ 3.263 |
| 2008 | 5 | R$ 1.316 | R$ 3.500 |
| 2010 | 1 | R$ 1.400 | R$ 3.446 |
| 2011 | 1 | R$ 2.111 | R$ 5.042 |
| 2012 | 3 | R$ 1.195 | R$ 2.619 |
| 2013 | 2 | R$ 1.842 | R$ 3.801 |
| 2015 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.493 |
| 2019 | 1 | R$ 3.311 | R$ 4.845 |
| 2020 | 1 | R$ 2.411 | R$ 3.470 |
| 2021 | 3 | R$ 4.570 | R$ 6.127 |
| 2024 | 3 | R$ 5.200 | R$ 5.744 |
| 2025 | 1 | R$ 4.945 | R$ 5.216 |
| 2026* | 1 | R$ 4.227 | R$ 4.350 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cap Lorena com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Cap Lorena, o mais antigo é o nº 415, de 1967, e o mais novo é o nº 538, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Cap Lorena, 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cap Lorena com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Lorena (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 5.132 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 780.000. Isso é +4,9% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Lorena?
O valor mediano declarado foi de R$ 780.000, para uma área construída mediana de 152 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap Lorena?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Cap Lorena, 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.