Preço do m² na Rua Armando Dias
Com base em vendas reais, o m² na Rua Armando Dias (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.825 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Armando Dias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Armando Dias, 397 | 57 m² | R$ 275.000 | R$ 4.825 |
| 08/2026 | Rua Armando Dias, 562 | 82 m² | R$ 395.000 | R$ 4.817 |
| 03/2026 | Rua Armando Dias, 195 | 82 m² | R$ 533.500 | R$ 6.506 |
| 12/2025 | Rua Armando Dias, 554 | 99 m² | R$ 425.000 | R$ 4.293 |
| 12/2025 | Rua Armando Dias, 179 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 04/2025 | Rua Armando Dias, 205 | 400 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.500 |
| 12/2024 | Rua Armando Dias, 179 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 02/2023 | Rua Armando Dias, 144 | 120 m² | R$ 367.797 | R$ 3.065 |
| 12/2022 | Rua Armando Dias, 129 | 182 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.495 |
| 04/2022 | Rua Armando Dias, 56 | 96 m² | R$ 593.000 | R$ 6.177 |
| 11/2021 | Rua Armando Dias, 228 | 170 m² | R$ 730.000 | R$ 4.294 |
| 10/2021 | Rua Armando Dias, 235 | 189 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.820 |
| 06/2021 | Rua Armando Dias, 365 | 155 m² | R$ 400.000 | R$ 2.581 |
| 06/2021 | Rua Armando Dias, 84 | 201 m² | R$ 375.000 | R$ 1.866 |
| 06/2021 | Rua Armando Dias, 570 | 139 m² | R$ 380.000 | R$ 2.734 |
| 02/2021 | Rua Armando Dias, 206 | 271 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.059 |
| 10/2019 | Rua Armando Dias, 397 | 56 m² | R$ 120.000 | R$ 2.143 |
| 02/2019 | Rua Armando Dias, 574 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 3.472 |
Histórico do m² na Rua Armando Dias
Desde 2007, foram 32 vendas residenciais na Rua Armando Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.006 em 2007 para R$ 4.857 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.226.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 707 | R$ 2.006 |
| 2008 | 1 | R$ 725 | R$ 1.971 |
| 2009 | 1 | R$ 714 | R$ 1.848 |
| 2010 | 6 | R$ 937 | R$ 2.364 |
| 2013 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.921 |
| 2018 | 1 | R$ 1.829 | R$ 2.825 |
| 2019 | 2 | R$ 2.808 | R$ 4.176 |
| 2021 | 6 | R$ 3.396 | R$ 4.543 |
| 2022 | 2 | R$ 5.836 | R$ 6.990 |
| 2023 | 1 | R$ 3.065 | R$ 3.594 |
| 2024 | 1 | R$ 6.667 | R$ 7.226 |
| 2025 | 3 | R$ 4.293 | R$ 4.463 |
| 2026* | 3 | R$ 4.825 | R$ 4.857 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Armando Dias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Armando Dias, o mais antigo é o nº 195, de 1964, e o mais novo é o nº 228, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Armando Dias, 11 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Armando Dias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Armando Dias (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.825 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 533.500. Isso é −1,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Armando Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 533.500, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Armando Dias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Armando Dias, 11 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).