Preço do m² na Rua Bruna
Quanto custa um imóvel na Rua Bruna? Um imóvel típico na Rua Bruna foi vendido por R$ 550.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 130 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 343.000 e R$ 579.000. O m² mediano: R$ 4.308. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bruna+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bruna (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.308 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,9% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bruna, 228 | 21 | R$ 3.853 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Bruna
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Bruna, 228 | 84 m² | R$ 325.000 | R$ 3.869 |
| 07/2025 | Rua Bruna, 504 | 138 m² | R$ 760.000 | R$ 5.507 |
| 06/2025 | Rua Bruna, 340 | 157 m² | R$ 550.000 | R$ 3.503 |
| 05/2025 | Rua Bruna, 332 | 131 m² | R$ 550.000 | R$ 4.198 |
| 05/2025 | Rua Bruna, 228 | 73 m² | R$ 376.000 | R$ 5.151 |
| 02/2025 | Rua Bruna, 228 | 68 m² | R$ 315.000 | R$ 4.632 |
| 01/2025 | Rua Bruna, 228 | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 2.941 |
| 12/2024 | Rua Bruna, 450 | 134 m² | R$ 1.800.000 | R$ 13.433 |
| 12/2024 | Rua Bruna, 228 | 68 m² | R$ 361.000 | R$ 5.309 |
| 07/2024 | Rua Bruna, 5 | 196 m² | R$ 597.024 | R$ 3.046 |
| 04/2024 | Rua Bruna, 409 | 130 m² | R$ 560.000 | R$ 4.308 |
| 10/2023 | Rua Bruna, 228 | 68 m² | R$ 264.000 | R$ 3.882 |
| 09/2023 | Rua Bruna, 228 | 68 m² | R$ 345.000 | R$ 5.074 |
| 08/2023 | Rua Bruna, 534 | 85 m² | R$ 500.000 | R$ 5.882 |
| 07/2023 | Rua Bruna, 228 | 68 m² | R$ 263.000 | R$ 3.868 |
| 06/2023 | Rua Bruna, 228 | 68 m² | R$ 264.000 | R$ 3.882 |
| 06/2023 | Rua Bruna, 228 | 84 m² | R$ 250.000 | R$ 2.976 |
| 05/2023 | Rua Bruna, 540 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 04/2023 | Rua Bruna, 221 | 63 m² | R$ 330.000 | R$ 5.238 |
| 01/2023 | Rua Bruna, 390 | 240 m² | R$ 1.290.828 | R$ 5.378 |
Histórico do m² na Rua Bruna
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Bruna. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.688 em 2006 para R$ 3.897 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.629.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 568 | R$ 1.688 |
| 2007 | 3 | R$ 600 | R$ 1.714 |
| 2008 | 1 | R$ 908 | R$ 2.415 |
| 2009 | 6 | R$ 1.284 | R$ 3.336 |
| 2010 | 4 | R$ 1.366 | R$ 3.408 |
| 2011 | 2 | R$ 1.885 | R$ 4.477 |
| 2012 | 1 | R$ 2.674 | R$ 5.827 |
| 2013 | 2 | R$ 4.610 | R$ 9.629 |
| 2016 | 1 | R$ 2.222 | R$ 3.598 |
| 2017 | 2 | R$ 2.648 | R$ 4.200 |
| 2018 | 3 | R$ 2.580 | R$ 3.893 |
| 2019 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.941 |
| 2020 | 1 | R$ 2.337 | R$ 3.234 |
| 2021 | 9 | R$ 3.333 | R$ 4.563 |
| 2022 | 4 | R$ 3.750 | R$ 4.589 |
| 2023 | 9 | R$ 3.882 | R$ 4.486 |
| 2024 | 4 | R$ 4.808 | R$ 5.281 |
| 2025 | 6 | R$ 4.415 | R$ 4.688 |
| 2026* | 1 | R$ 3.869 | R$ 3.897 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bruna com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Bruna, o mais antigo é o nº 5, de 1966, e o mais novo é o nº 228, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Bruna, 9 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.198, contra R$ 4.080 nos demais (+2,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bruna?
Um imóvel típico na Rua Bruna foi vendido por R$ 550.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 130 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 343.000 e R$ 579.000. O m² mediano foi R$ 4.308. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Bruna com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bruna (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.308 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −11,9% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bruna?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bruna?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Bruna, 9 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.198, contra R$ 4.080 nos demais (+2,9%).