Preço do m² na Rua Guarei
Quanto custa um imóvel na Rua Guarei? Um imóvel típico na Rua Guarei foi vendido por R$ 620.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 138 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 460.000 e R$ 645.000. O m² mediano: R$ 4.493. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guarei+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guarei? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guarei pagou cerca de R$ 8.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 75 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 360: R$ 690.000 por 138 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guarei (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.493 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guarei, 360 | 26 | R$ 3.960 | 09/2026 |
| Rua Guarei, 168 | 5 | R$ 2.992 | 02/2024 |
| Rua Guarei, 334 | 3 | R$ 3.795 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 593 mil a R$ 850 mil
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Guarei
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 690.000 | R$ 5.000 |
| 09/2026 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 770.000 | R$ 5.580 |
| 08/2026 | Rua Guarei, 334 | 112 m² | R$ 425.000 | R$ 3.795 |
| 07/2026 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 630.000 | R$ 4.565 |
| 01/2026 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 660.000 | R$ 4.783 |
| 11/2025 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 630.000 | R$ 4.565 |
| 10/2025 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 620.000 | R$ 4.493 |
| 05/2025 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 610.000 | R$ 4.420 |
| 01/2025 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 450.000 | R$ 3.261 |
| 11/2024 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 660.000 | R$ 4.783 |
| 08/2024 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 620.000 | R$ 4.493 |
| 04/2024 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 459.491 | R$ 3.330 |
| 04/2024 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 550.000 | R$ 3.986 |
| 02/2024 | Rua Guarei, 168 | 123 m² | R$ 460.000 | R$ 3.740 |
| 01/2024 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 427.216 | R$ 3.096 |
| 09/2023 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 520.000 | R$ 3.768 |
| 05/2023 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 415.000 | R$ 3.007 |
| 05/2022 | Rua Guarei, 168 | 123 m² | R$ 368.000 | R$ 2.992 |
| 02/2022 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 396.000 | R$ 2.870 |
| 01/2022 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 570.000 | R$ 4.130 |
Histórico do m² na Rua Guarei
Desde 2006, foram 111 vendas residenciais na Rua Guarei. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.306 em 2006 para R$ 4.955 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.380.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 772 | R$ 2.306 |
| 2007 | 7 | R$ 1.016 | R$ 2.930 |
| 2009 | 7 | R$ 1.106 | R$ 2.911 |
| 2010 | 14 | R$ 1.830 | R$ 4.462 |
| 2011 | 3 | R$ 2.391 | R$ 5.663 |
| 2012 | 10 | R$ 2.638 | R$ 5.898 |
| 2013 | 8 | R$ 2.953 | R$ 6.192 |
| 2014 | 7 | R$ 3.188 | R$ 6.224 |
| 2015 | 1 | R$ 3.623 | R$ 6.380 |
| 2016 | 4 | R$ 3.007 | R$ 4.895 |
| 2017 | 4 | R$ 3.514 | R$ 5.580 |
| 2018 | 8 | R$ 3.085 | R$ 4.728 |
| 2019 | 4 | R$ 3.496 | R$ 5.149 |
| 2020 | 4 | R$ 3.349 | R$ 4.764 |
| 2021 | 8 | R$ 3.834 | R$ 5.087 |
| 2022 | 3 | R$ 2.992 | R$ 3.590 |
| 2023 | 2 | R$ 3.388 | R$ 3.900 |
| 2024 | 6 | R$ 3.863 | R$ 4.322 |
| 2025 | 4 | R$ 4.457 | R$ 4.678 |
| 2026* | 5 | R$ 4.783 | R$ 4.955 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guarei com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Guarei, o mais antigo é o nº 334, de 1949, e o mais novo é o nº 360, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Guarei, 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guarei?
Um imóvel típico na Rua Guarei foi vendido por R$ 620.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 138 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 460.000 e R$ 645.000. O m² mediano foi R$ 4.493. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guarei?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guarei pagou cerca de R$ 8.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 75 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 360: R$ 690.000 por 138 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Guarei com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guarei (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.493 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 620.000. Isso é −8,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guarei?
O valor mediano declarado foi de R$ 620.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guarei?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Guarei, 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).