Preço do m² na Rua Barretos
Quanto custa um imóvel na Rua Barretos? Um imóvel típico na Rua Barretos foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 107 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 355.000 e R$ 428.000. O m² mediano: R$ 3.897. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Barretos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Barretos? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Barretos pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 58 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 639: R$ 400.000 por 84 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barretos (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.897 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Barretos, 386 | 16 | R$ 3.575 | 12/2025 |
| Rua Barretos, 639 | 7 | R$ 3.810 | 09/2026 |
| Rua Barretos, 344 | 6 | R$ 5.433 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Barretos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Barretos, 639 | 84 m² | R$ 400.000 | R$ 4.762 |
| 04/2026 | Rua Barretos, 344 | 75 m² | R$ 490.000 | R$ 6.533 |
| 12/2025 | Rua Barretos, 386 | 107 m² | R$ 417.000 | R$ 3.897 |
| 11/2025 | Rua Barretos, 344 | 75 m² | R$ 780.000 | R$ 10.400 |
| 10/2025 | Rua Barretos, 639 | 84 m² | R$ 345.000 | R$ 4.107 |
| 10/2025 | Rua Barretos, 386 | 107 m² | R$ 390.000 | R$ 3.645 |
| 09/2025 | Rua Barretos, 784 | 90 m² | R$ 500.000 | R$ 5.556 |
| 08/2025 | Rua Barretos, 386 | 107 m² | R$ 425.000 | R$ 3.972 |
| 05/2025 | Rua Barretos, 386 | 107 m² | R$ 400.000 | R$ 3.738 |
| 05/2025 | Rua Barretos, 650 | 145 m² | R$ 430.000 | R$ 2.966 |
| 03/2025 | Rua Barretos, 639 | 84 m² | R$ 320.000 | R$ 3.810 |
| 11/2024 | Rua Barretos, 639 | 111 m² | R$ 365.000 | R$ 3.288 |
| 05/2024 | Rua Barretos, 386 | 107 m² | R$ 425.000 | R$ 3.972 |
| 05/2024 | Rua Barretos, 386 | 107 m² | R$ 325.000 | R$ 3.037 |
| 03/2024 | Rua Barretos, 639 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 3.571 |
| 12/2023 | Rua Barretos, 386 | 107 m² | R$ 340.000 | R$ 3.178 |
| 11/2023 | Rua Barretos, 639 | 111 m² | R$ 685.000 | R$ 6.171 |
| 09/2023 | Rua Barretos, 386 | 107 m² | R$ 430.000 | R$ 4.019 |
| 07/2023 | Rua Barretos, 528 | 100 m² | R$ 745.000 | R$ 7.450 |
| 06/2023 | Rua Barretos, 386 | 107 m² | R$ 520.000 | R$ 4.860 |
Histórico do m² na Rua Barretos
Desde 2006, foram 151 vendas residenciais na Rua Barretos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.287 em 2006 para R$ 5.691 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.298.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 767 | R$ 2.287 |
| 2007 | 10 | R$ 794 | R$ 2.299 |
| 2008 | 13 | R$ 981 | R$ 2.687 |
| 2009 | 7 | R$ 1.327 | R$ 3.411 |
| 2010 | 8 | R$ 1.720 | R$ 4.298 |
| 2011 | 9 | R$ 1.731 | R$ 3.997 |
| 2012 | 5 | R$ 2.664 | R$ 5.837 |
| 2013 | 7 | R$ 2.710 | R$ 5.741 |
| 2014 | 12 | R$ 3.161 | R$ 6.298 |
| 2015 | 7 | R$ 2.750 | R$ 4.843 |
| 2016 | 7 | R$ 3.196 | R$ 5.243 |
| 2017 | 3 | R$ 3.571 | R$ 5.663 |
| 2018 | 2 | R$ 3.718 | R$ 5.716 |
| 2019 | 4 | R$ 3.856 | R$ 5.676 |
| 2020 | 5 | R$ 4.412 | R$ 6.106 |
| 2021 | 12 | R$ 3.552 | R$ 4.756 |
| 2022 | 6 | R$ 3.776 | R$ 4.558 |
| 2023 | 5 | R$ 4.860 | R$ 5.616 |
| 2024 | 4 | R$ 3.430 | R$ 3.792 |
| 2025 | 9 | R$ 3.897 | R$ 4.051 |
| 2026* | 2 | R$ 5.648 | R$ 5.691 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Barretos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Barretos, o mais antigo é o nº 173, de 1949, e o mais novo é o nº 394, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Barretos, 14 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Barretos?
Um imóvel típico na Rua Barretos foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 107 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 355.000 e R$ 428.000. O m² mediano foi R$ 3.897. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Barretos?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Barretos pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 58 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 639: R$ 400.000 por 84 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Barretos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barretos (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.897 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −20,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barretos?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Barretos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Barretos, 14 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.