Preço do m² na Rua Igaratinga
Quanto custa um imóvel na Rua Igaratinga? Um imóvel típico na Rua Igaratinga foi vendido por R$ 310.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 95 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 258.000 e R$ 315.000. O m² mediano: R$ 3.158. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Igaratinga+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Igaratinga? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Igaratinga pagou cerca de R$ 5.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 137: R$ 315.000 por 95 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Igaratinga (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.158 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,4% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Igaratinga, 137 | 21 | R$ 2.929 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 430 mil a R$ 700 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Igaratinga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Igaratinga, 137 | 95 m² | R$ 315.000 | R$ 3.316 |
| 07/2026 | Rua Igaratinga, 137 | 95 m² | R$ 250.000 | R$ 2.632 |
| 04/2026 | Rua Igaratinga, 264 | 99 m² | R$ 540.000 | R$ 5.455 |
| 05/2025 | Rua Igaratinga, 137 | 95 m² | R$ 315.000 | R$ 3.316 |
| 03/2025 | Rua Igaratinga, 137 | 95 m² | R$ 315.000 | R$ 3.316 |
| 01/2025 | Rua Igaratinga, 63 | 70 m² | R$ 430.000 | R$ 6.143 |
| 10/2024 | Rua Igaratinga, 137 | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.158 |
| 08/2024 | Rua Igaratinga, 195 | 361 m² | R$ 830.000 | R$ 2.299 |
| 07/2024 | Rua Igaratinga, 137 | 95 m² | R$ 315.000 | R$ 3.316 |
| 06/2024 | Rua Igaratinga, 137 | 95 m² | R$ 220.000 | R$ 2.316 |
| 06/2024 | Rua Igaratinga, 137 | 95 m² | R$ 280.000 | R$ 2.947 |
| 05/2024 | Rua Igaratinga, 137 | 95 m² | R$ 310.000 | R$ 3.263 |
| 03/2024 | Rua Igaratinga, 137 | 95 m² | R$ 265.000 | R$ 2.789 |
| 01/2024 | Rua Igaratinga, 137 | 95 m² | R$ 224.000 | R$ 2.358 |
| 01/2024 | Rua Igaratinga, 137 | 95 m² | R$ 250.000 | R$ 2.632 |
| 10/2023 | Rua Igaratinga, 137 | 95 m² | R$ 290.000 | R$ 3.053 |
| 01/2023 | Rua Igaratinga, 137 | 99 m² | R$ 290.000 | R$ 2.929 |
| 11/2022 | Rua Igaratinga, 138 | 280 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.929 |
| 09/2022 | Rua Igaratinga, 137 | 95 m² | R$ 330.000 | R$ 3.474 |
| 09/2022 | Rua Igaratinga, 57 | 80 m² | R$ 499.000 | R$ 6.238 |
Histórico do m² na Rua Igaratinga
Desde 2006, foram 83 vendas residenciais na Rua Igaratinga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.065 em 2006 para R$ 3.316 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 5.866.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 697 | R$ 2.065 |
| 2007 | 6 | R$ 774 | R$ 2.197 |
| 2008 | 12 | R$ 821 | R$ 2.265 |
| 2009 | 8 | R$ 960 | R$ 2.493 |
| 2010 | 3 | R$ 1.313 | R$ 3.324 |
| 2011 | 3 | R$ 1.874 | R$ 4.369 |
| 2012 | 4 | R$ 2.116 | R$ 4.696 |
| 2013 | 3 | R$ 2.105 | R$ 4.432 |
| 2014 | 2 | R$ 2.675 | R$ 5.259 |
| 2015 | 2 | R$ 2.722 | R$ 5.065 |
| 2016 | 3 | R$ 2.611 | R$ 4.238 |
| 2017 | 2 | R$ 2.658 | R$ 4.203 |
| 2018 | 1 | R$ 1.919 | R$ 2.900 |
| 2019 | 1 | R$ 2.141 | R$ 3.161 |
| 2020 | 3 | R$ 2.158 | R$ 3.107 |
| 2021 | 5 | R$ 2.929 | R$ 3.870 |
| 2022 | 4 | R$ 4.856 | R$ 5.866 |
| 2023 | 2 | R$ 2.991 | R$ 3.481 |
| 2024 | 9 | R$ 2.789 | R$ 3.125 |
| 2025 | 3 | R$ 3.316 | R$ 3.522 |
| 2026* | 3 | R$ 3.316 | R$ 3.316 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Igaratinga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Igaratinga, o mais antigo é o nº 264, de 1969, e o mais novo é o nº 221, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Igaratinga: Oratório (metrô), a 400 m do nº 152. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Igaratinga, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.569, contra R$ 3.081 nos demais (+48,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Igaratinga?
Um imóvel típico na Rua Igaratinga foi vendido por R$ 310.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 95 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 258.000 e R$ 315.000. O m² mediano foi R$ 3.158. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Igaratinga?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Igaratinga pagou cerca de R$ 5.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 137: R$ 315.000 por 95 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Igaratinga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Igaratinga (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.158 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é −35,4% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Igaratinga?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Igaratinga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Igaratinga, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.569, contra R$ 3.081 nos demais (+48,3%).