Preço do m² na Rua Joao Soares
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Soares? Um imóvel típico na Rua Joao Soares foi vendido por R$ 415.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 92 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 351.000 e R$ 468.000. O m² mediano: R$ 4.357. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Soares+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao Soares? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao Soares pagou cerca de R$ 7.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 52 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 01/2026, no número 135: R$ 365.000 por 99 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Soares (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.357 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,9% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Soares, 135 | 21 | R$ 4.728 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Soares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Joao Soares, 135 | 99 m² | R$ 365.000 | R$ 3.687 |
| 01/2026 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 354.800 | R$ 3.857 |
| 12/2025 | Rua Joao Soares, 135 | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.040 |
| 11/2025 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 310.000 | R$ 3.370 |
| 11/2025 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 310.000 | R$ 3.370 |
| 11/2025 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 470.000 | R$ 5.109 |
| 01/2025 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
| 10/2024 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 550.000 | R$ 5.978 |
| 08/2024 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 430.000 | R$ 4.674 |
| 08/2024 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 595.000 | R$ 6.467 |
| 05/2024 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 478.000 | R$ 5.196 |
| 03/2024 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 460.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 01/2024 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 445.000 | R$ 4.837 |
| 11/2023 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 339.554 | R$ 3.691 |
| 11/2023 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 500.000 | R$ 5.435 |
| 07/2023 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 05/2023 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 495.000 | R$ 5.380 |
| 05/2023 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 495.000 | R$ 5.380 |
| 05/2023 | Rua Joao Soares, 135 | 92 m² | R$ 460.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Joao Soares
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Joao Soares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.566 em 2006 para R$ 3.908 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.527.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 526 | R$ 1.566 |
| 2009 | 1 | R$ 920 | R$ 2.381 |
| 2010 | 1 | R$ 988 | R$ 2.445 |
| 2011 | 1 | R$ 1.500 | R$ 3.442 |
| 2016 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.527 |
| 2018 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.112 |
| 2023 | 7 | R$ 5.000 | R$ 5.773 |
| 2024 | 7 | R$ 5.000 | R$ 5.602 |
| 2025 | 5 | R$ 3.587 | R$ 3.881 |
| 2026* | 2 | R$ 3.772 | R$ 3.908 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Soares?
Um imóvel típico na Rua Joao Soares foi vendido por R$ 415.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 92 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 351.000 e R$ 468.000. O m² mediano foi R$ 4.357. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao Soares?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao Soares pagou cerca de R$ 7.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 52 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 01/2026, no número 135: R$ 365.000 por 99 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Joao Soares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Soares (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.357 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 415.000. Isso é −10,9% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Soares?
O valor mediano declarado foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.