Preço do m² na Rua Atalaia Velha
Quanto custa um imóvel na Rua Atalaia Velha? Um imóvel típico na Rua Atalaia Velha foi vendido por R$ 345.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 69 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 320.000 e R$ 375.000. O m² mediano: R$ 4.907. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Atalaia Velha+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Atalaia Velha? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Atalaia Velha pagou cerca de R$ 8.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 41 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 140: R$ 360.000 por 70 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Atalaia Velha (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.907 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,4% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Atalaia Velha, 140 | 19 | R$ 4.386 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Atalaia Velha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Atalaia Velha, 140 | 70 m² | R$ 360.000 | R$ 5.143 |
| 08/2026 | Rua Atalaia Velha, 140 | 68 m² | R$ 288.000 | R$ 4.235 |
| 06/2026 | Rua Atalaia Velha, 140 | 69 m² | R$ 375.000 | R$ 5.435 |
| 05/2026 | Rua Atalaia Velha, 140 | 70 m² | R$ 415.000 | R$ 5.929 |
| 11/2025 | Rua Atalaia Velha, 140 | 69 m² | R$ 338.600 | R$ 4.907 |
| 09/2025 | Rua Atalaia Velha, 140 | 68 m² | R$ 330.000 | R$ 4.853 |
| 07/2025 | Rua Atalaia Velha, 140 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | Rua Atalaia Velha, 140 | 68 m² | R$ 258.000 | R$ 3.794 |
| 07/2024 | Rua Atalaia Velha, 376 | 75 m² | R$ 320.000 | R$ 4.267 |
| 06/2024 | Rua Atalaia Velha, 140 | 68 m² | R$ 236.000 | R$ 3.471 |
| 05/2024 | Rua Atalaia Velha, 380 | 98 m² | R$ 380.000 | R$ 3.878 |
| 04/2024 | Rua Atalaia Velha, 140 | 70 m² | R$ 416.000 | R$ 5.943 |
| 01/2024 | Rua Atalaia Velha, 274 | 62 m² | R$ 345.000 | R$ 5.565 |
| 11/2023 | Rua Atalaia Velha, 140 | 68 m² | R$ 236.000 | R$ 3.471 |
| 12/2022 | Rua Atalaia Velha, 140 | 69 m² | R$ 300.000 | R$ 4.348 |
| 07/2022 | Rua Atalaia Velha, 140 | 68 m² | R$ 240.000 | R$ 3.529 |
| 04/2022 | Rua Atalaia Velha, 140 | 68 m² | R$ 375.000 | R$ 5.515 |
| 04/2022 | Rua Atalaia Velha, 140 | 68 m² | R$ 340.000 | R$ 5.000 |
| 01/2022 | Rua Atalaia Velha, 140 | 70 m² | R$ 307.000 | R$ 4.386 |
| 01/2022 | Rua Atalaia Velha, 338 | 126 m² | R$ 740.000 | R$ 5.873 |
Histórico do m² na Rua Atalaia Velha
Desde 2006, foram 102 vendas residenciais na Rua Atalaia Velha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.813 em 2006 para R$ 5.325 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.453.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 946 | R$ 2.813 |
| 2007 | 7 | R$ 1.130 | R$ 3.312 |
| 2008 | 8 | R$ 999 | R$ 2.685 |
| 2009 | 9 | R$ 1.594 | R$ 4.125 |
| 2010 | 9 | R$ 1.857 | R$ 4.701 |
| 2011 | 4 | R$ 2.018 | R$ 4.679 |
| 2012 | 6 | R$ 3.038 | R$ 6.700 |
| 2013 | 7 | R$ 3.571 | R$ 7.308 |
| 2014 | 4 | R$ 3.188 | R$ 6.251 |
| 2015 | 2 | R$ 3.138 | R$ 5.754 |
| 2016 | 3 | R$ 4.493 | R$ 7.453 |
| 2017 | 6 | R$ 3.566 | R$ 5.651 |
| 2018 | 1 | R$ 4.214 | R$ 6.578 |
| 2019 | 2 | R$ 4.202 | R$ 6.202 |
| 2021 | 3 | R$ 2.941 | R$ 3.989 |
| 2022 | 6 | R$ 4.693 | R$ 5.757 |
| 2023 | 1 | R$ 3.471 | R$ 3.965 |
| 2024 | 5 | R$ 4.267 | R$ 4.712 |
| 2025 | 4 | R$ 4.880 | R$ 5.097 |
| 2026* | 4 | R$ 5.289 | R$ 5.325 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Atalaia Velha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Atalaia Velha, o mais antigo é o nº 61, de 1967, e o mais novo é o nº 338, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Atalaia Velha ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Atalaia Velha?
Um imóvel típico na Rua Atalaia Velha foi vendido por R$ 345.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 69 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 320.000 e R$ 375.000. O m² mediano foi R$ 4.907. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Atalaia Velha?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Atalaia Velha pagou cerca de R$ 8.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 41 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 140: R$ 360.000 por 70 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Atalaia Velha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Atalaia Velha (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.907 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é +0,4% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Atalaia Velha?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Atalaia Velha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Atalaia Velha ficam em ZM (zona mista).