Preço do m² na Rua Hermann Teles Ribeiro
Quanto custa um imóvel na Rua Hermann Teles Ribeiro? Um imóvel típico na Rua Hermann Teles Ribeiro foi vendido por R$ 390.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 120 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 340.000 e R$ 605.000. O m² mediano: R$ 3.749. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Hermann Teles Ribeiro+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hermann Teles Ribeiro (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.749 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hermann Teles Ribeiro, 283 | 9 | R$ 3.204 | 11/2024 |
| Rua Hermann Teles Ribeiro, 12 | 7 | R$ 3.762 | 03/2026 |
| Rua Hermann Teles Ribeiro, 500 | 5 | R$ 2.381 | 05/2026 |
| Rua Hermann Teles Ribeiro, 81 | 4 | R$ 4.046 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 391 mil a R$ 1,2 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Hermann Teles Ribeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 500 | 126 m² | R$ 385.000 | R$ 3.056 |
| 05/2026 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 500 | 126 m² | R$ 300.000 | R$ 2.381 |
| 03/2026 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 12 | 115 m² | R$ 360.000 | R$ 3.130 |
| 11/2025 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 81 | 131 m² | R$ 450.000 | R$ 3.435 |
| 08/2025 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 51 | 350 m² | R$ 700.000 | R$ 2.000 |
| 08/2025 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 76 | 80 m² | R$ 370.000 | R$ 4.625 |
| 06/2025 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 470 | 102 m² | R$ 659.000 | R$ 6.461 |
| 06/2025 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 500 | 126 m² | R$ 485.000 | R$ 3.849 |
| 04/2025 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 81 | 131 m² | R$ 730.000 | R$ 5.573 |
| 11/2024 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 283 | 181 m² | R$ 730.000 | R$ 4.033 |
| 11/2024 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 283 | 181 m² | R$ 587.000 | R$ 3.243 |
| 07/2024 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 12 | 87 m² | R$ 340.000 | R$ 3.908 |
| 06/2024 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 12 | 68 m² | R$ 250.000 | R$ 3.676 |
| 04/2024 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 12 | 68 m² | R$ 254.000 | R$ 3.735 |
| 04/2024 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 12 | 105 m² | R$ 395.000 | R$ 3.762 |
| 03/2024 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 12 | 78 m² | R$ 340.000 | R$ 4.359 |
| 12/2023 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 81 | 131 m² | R$ 500.000 | R$ 3.817 |
| 09/2023 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 283 | 181 m² | R$ 530.000 | R$ 2.928 |
| 09/2023 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 198 | 100 m² | R$ 310.000 | R$ 3.100 |
| 08/2023 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 500 | 126 m² | R$ 300.000 | R$ 2.381 |
Histórico do m² na Rua Hermann Teles Ribeiro
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua Hermann Teles Ribeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.564 em 2006 para R$ 3.078 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.517.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 860 | R$ 2.564 |
| 2007 | 3 | R$ 635 | R$ 1.830 |
| 2008 | 9 | R$ 913 | R$ 2.461 |
| 2009 | 4 | R$ 1.020 | R$ 2.647 |
| 2010 | 10 | R$ 1.241 | R$ 3.055 |
| 2011 | 3 | R$ 1.587 | R$ 3.589 |
| 2012 | 2 | R$ 2.397 | R$ 5.161 |
| 2013 | 4 | R$ 2.494 | R$ 5.152 |
| 2014 | 1 | R$ 4.275 | R$ 8.517 |
| 2015 | 2 | R$ 1.299 | R$ 2.308 |
| 2016 | 1 | R$ 4.370 | R$ 7.043 |
| 2017 | 2 | R$ 2.514 | R$ 3.999 |
| 2018 | 3 | R$ 2.381 | R$ 3.716 |
| 2019 | 1 | R$ 1.333 | R$ 1.968 |
| 2020 | 1 | R$ 5.333 | R$ 7.698 |
| 2021 | 7 | R$ 3.204 | R$ 4.059 |
| 2022 | 3 | R$ 3.757 | R$ 4.578 |
| 2023 | 8 | R$ 4.046 | R$ 4.642 |
| 2024 | 7 | R$ 3.762 | R$ 4.199 |
| 2025 | 6 | R$ 4.237 | R$ 4.455 |
| 2026* | 3 | R$ 3.056 | R$ 3.078 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hermann Teles Ribeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Hermann Teles Ribeiro, o mais antigo é o nº 70, de 1967, e o mais novo é o nº 12, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Hermann Teles Ribeiro, 8 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.123, contra R$ 4.519 nos demais (−8,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Hermann Teles Ribeiro?
Um imóvel típico na Rua Hermann Teles Ribeiro foi vendido por R$ 390.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 120 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 340.000 e R$ 605.000. O m² mediano foi R$ 3.749. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Hermann Teles Ribeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hermann Teles Ribeiro (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.749 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é −23,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hermann Teles Ribeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hermann Teles Ribeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Hermann Teles Ribeiro, 8 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.123, contra R$ 4.519 nos demais (−8,8%).